In-Niġerja, is-Senegal u Kap Verde jiddominaw il-pipeline tal-lukanda tal-Afrika tal-Punent

L-Afrika tal-Punent kienet fil-qalba tat-tkabbir u t-trasformazzjoni ekonomika tal-kontinent f'dawn l-aħħar snin. Minkejja t-tnaqqis qawwi esperjenzat fl-2016 u l-2017, l-ekonomija tar-reġjun hija mistennija tirkupra fl-2017 'il quddiem. Ekonomiji bbażati fuq il-prodotti bażiċi, bħan-Niġerja, qegħdin jirkupraw bil-mod mill-waqgħa fil-prezzijiet taż-żejt u l-produzzjoni taż-żejt, filwaqt li pajjiżi bħall-Kosta tal-Avorju, il-Mali, u s-Senegal urew reżiljenza ekonomika u tkabbir sostnut. Hekk kif ħafna mill-pajjiżi jkomplu jistabbilizzaw - politikament u ekonomikament - ir-reġjun se jkun integrat aħjar minn kuntest lokali u internazzjonali. Din l-integrazzjoni miżjuda tqajjem il-ħtieġa għal infrastruttura ta 'vjaġġar u akkomodazzjoni ta' kwalità.

It-tkabbir tas-settur tal-lukandi huwa indikatur importanti ta 'kemm suq qed jiżviluppa l-infrastruttura tal-ivvjaġġar tiegħu sew, u l-indikaturi għall-Afrika tal-Punent huma mħallta. Skont ir-rapport tal-2017 Hotel Chains Pipeline tal-W Hospitality Group, l-Afrika tal-Punent għandha pipeline ta ’114 lukanda u 20,790 kamra, li jammontaw għal 42% tal-pipeline tal-lukanda Afrikana Sub-Saħarjana. Madankollu, minn dawn il-ftehimiet tal-lukandi ffirmati u ppjanati, madwar 9,875 kamra biss, jew 48% marru għall-kostruzzjoni. Barra minn hekk, il-proġetti fir-reġjun għandhom perijodi ta ’żvilupp itwal mill-medja ta’ madwar sitt snin, meta mqabbla mal-programm ta ’żvilupp ta’ sentejn sa tliet snin li normalment ikun ippjanat. Uħud mir-raġunijiet għal dan id-dewmien huma investiment kapitali għoli meħtieġ, nuqqas ta ’aċċess għal għażliet ta’ finanzjament adegwati, aċċess limitat għal materja prima, kostijiet għoljin ta ’kostruzzjoni u materjal, dipendenza kbira fuq l-importazzjoni, kapaċità teknika inadegwata biex tmexxi l-programm ta’ żvilupp, u oħrajn ostakli għad-dħul.

Mill-pipeline tal-lukandi għall-Afrika tal-Punent, in-Niġerja tikkontribwixxi 49.6% jew aktar minn 10,000 kamra tal-lukanda (f'61 lukanda). In-Niġerja hija wkoll l-aqwa suq fl-Afrika għall-kmamar ippjanati.

Is-swieq sostanzjali l-oħra fl-Afrika tal-Punent jinkludu Kap Verde bi 11-il lukanda u 3,478 kamra, u s-Senegal bi 14-il lukanda u 2,164 kamra. Dawn it-tliet swieq jikkontribwixxu total ta ’15,955 kamra ta’ lukanda, jew 77% tal-pipeline tal-lukanda tal-Afrika tal-Punent.

Madwar 57% tal-pipeline f'dawn il-pajjiżi mxew lejn is-sit, madankollu xi wħud minn dawn il-proġetti ilhom waqfu għal xi żmien. F'pajjiż, bħan-Niġerja, dan jista 'jkun sinifikanti. Pereżempju, 40% tal-pipeline tan-Niġerja ġie ffirmat bejn l-2009 u l-2014, u kif turi t-tabella hawn fuq, porzjon kbir ta 'dawn il-proġetti għadu fil-fażi ta' "ppjanar". Fis-Senegal madwar 44% biss tal-ftehimiet iffirmati marru joqogħdu fuq is-sit.

Għalkemm il-pipeline tal-lukandi għas-sottoreġjun huwa inkoraġġanti u indikattiv ta 'interess qawwi għall-investitur, ir-rata baxxa ta' tlestija tal-proġetti tista 'tkun inkwetanti għall-iżvilupp tas-settur tal-lukandi. Huwa diffiċli wkoll għall-ktajjen ta 'lukandi li l-pjanijiet ta' espansjoni tagħhom f'dawn is-swieq jiddependu fuq sħubiji ma 'investituri lokali u barranin biex jiżviluppaw dawn il-lukandi. Il-ktajjen ta ’lukandi globali ewlenin kollha għandhom pjanijiet ta’ espansjoni qawwija biex iżidu l-preżenza operattiva tagħhom fil-kontinent, u fl-Afrika tal-Punent.

L-istrateġija ta ’tkabbir għal dawn il-ktajjen ta’ lukandi tradizzjonalment kienet tiddependi fuq it-timijiet ta ’żvilupp tagħhom jiffirmaw offerti għal lukandi ta’ bini ġdid, primarjament bil-marki ewlenin tagħhom, ma ’sidien lokali. Madankollu, aktar ktajjen qed jadottaw strateġiji ta 'espansjoni kreattivi, bħal konverżjonijiet u tibdil fil-marka ta' proprjetajiet eżistenti, akkwist ta 'operaturi ta' lukandi lokali eżistenti, li jaffettwaw it-tkabbir permezz tal-mudell ta 'franchise, jew l-ewwel jiżviluppaw lukandi proprjetà.

Rappreżentanti anzjani minn gruppi ewlenin ta ’lukandi bħal Hilton, Carlson Rezidor u Mangalis, u esperti ewlenin oħra tal-lukandi se jkunu qed jiddiskutu strateġiji ta’ tkabbir fl-ambjent ekonomiku dejjem jinbidel tal-Afrika tal-Punent fis-Summit li jmiss dwar l-Investiment fil-Propjetà tal-Afrika tal-Punent (WAPI) li ser isir fit-28 ta ’Novembru. & 29 fil-Lukanda Eko, Lagos Niġerja.

Hilton reċentement ħabbret pjan biex tappoġġja l-konverżjoni u l-immarkar mill-ġdid ta '100 lukanda eżistenti permezz tal-Inizjattiva tagħha għat-Tkabbir ta' l-Afrika, billi kkommettiet US $ 50 miljun biex tappoġġja dawn il-konverżjonijiet. Meta kkummenta qabel il-konferenza, Mike Collini, Viċi President għall-Iżvilupp ta 'l-Afrika Sub-Saħarjana, Hilton, irrimarka dwar l-opportunitajiet ippreżentati mill-provvista inadegwata ta' lukanda. Huwa qal: "biex negħlbu dan qed inħarsu lejn l-irrumblar tal-marki tas-servizzi ffukati tagħna fi swieq ewlenin b'enfasi fuq il-prodott Hilton Garden Inn tagħna. Qed inkunu pijunieri wkoll fl-użu ta 'kostruzzjoni modulari b'Hilton Garden Inn ġdid f'Accra, li huwa mudell ta' bini mgħaġġel u kost-effettiv għas-sidien u l-iżviluppaturi. "

Andrew McLachlan, il-Viċi President Anzjan tal-Afrika u l-Oċean Indjan għall-Iżvilupp ta ’Carlson Rezidor, qal f’kumment dirett lil Estate Intel,“ Illum għandna 17-il lukanda miftuħa jew li qed jiġu żviluppati fir-reġjun u fl-istrateġija l-ġdida tagħna ta ’żvilupp ta’ 5 snin identifikajna ħames Livell 1 Bliet fl-Afrika tal-Punent (Lagos, Abuja, Accra, Abidjan u Dakar) fejn naraw opportunitajiet ta 'tkabbir skalat ... tul is-segment tal-lukandi lussużi sa dawk ta' daqs medju. " McLachlan ikkummenta wkoll dwar il-mudell ta 'konverżjoni ta' lukandi eżistenti, u qal li l-grupp jara opportunità li jadotta dan il-mudell biex jerġa 'jpoġġi l-lukanda taħt il-maniġment tiegħu, partikolarment f'każijiet fejn il-lukanda eżistenti tista' ma tkunx qed twettaq il-potenzjal sħiħ tagħha.

Katina ta ’lukandi ġodda u reġjonali, Mangalis Hospitality Group, beħsiebha żżid il-preżenza tagħha fl-Afrika tal-Punent, fil-ħames snin li ġejjin. Wessam Oshaka, fi stqarrija lil Estate Intel tenna l-"ambizzjoni tal-grupp li jopera mill-inqas 13-il lukanda sal-2020 fl-Afrika tal-Punent." Il-grupp inizjalment kien iffoka l-iżvilupp fuq lukandi li huma proprjetà fi swieq ewlenin bħall-Kosta tal-Avorju u s-Senegal, iżda t-tieni fażi tal-iżvilupp issa se tiffoka fuq ftehimiet ta ’ġestjoni, li jirriżultaw f’portafoll li se jkun fih 75% lukandi li huma sidien u 25% lukandi ġestiti . Oshaka jispjega: “L-Afrika kif nafuha, tbati minn nuqqas ta’ proprjetajiet li jirrispondu għall-ħtiġijiet tal-vjaġġaturi moderni. Ir-reġjun jiġi bl-isfidi tiegħu speċjalment f'termini ta 'finanzjament, loġistika u ħaddiema tas-sengħa. Meta qisna dawn il-fatturi kollha, aħna adottaw l-iktar approċċ adattat għal pjan ta 'tkabbir b'saħħtu. "
Id-diskussjonijiet tas-settur tal-lukandi fil-WAPI se jespandu fuq dawn is-suġġetti, u jenfasizzaw il-każijiet ta 'suċċess u s-swieq l-aktar ta' sfida. Id-diskussjonijiet se jiffukaw ukoll fuq indikaturi ewlenin tal-prestazzjoni tal-lukandi fis-swieq tal-Afrika tal-Punent.