Infrastruttura li qed tixjieħ
Il-glaze fuq il-briks saru inqas reżistenti għall-ilma, speċjalment madwar it-twieqi u lintels mortred fuq il-kantunieri tat-tramuntana jippermettu tnixxija li toħloq problemi tal-ilma.
Il-risers li jġorru l-ilma fil-quċċata tal-bini saru aktar u aktar imblukkati minn akkumulazzjoni ta 'minerali sal-punt li ħafna għandhom biss 10-15 fil-mija taż-żona oriġinali tagħhom ċara biex jippermettu l-fluss tal-ilma. Anki l-appartamenti (ħlief għal dawk li ġew imtejba kompletament fl-aħħar 3-4 snin) jidhru dejjem aktar shabby u fil-bżonn ta 'rinnovazzjoni meta mqabbla mal-novità tleqq tal-inventarju tal-condo.
Bordijiet tad-Diretturi ta' Ko-op
Il-bordijiet tal-ko-op huma komposti minn grupp żgħir ta’ azzjonisti tal-bini li huma fdati li jissorveljaw kollox mis-saħħa finanzjarja ta’ bini sal-manutenzjoni u meqjusa bħallikieku huma Diretturi ta’ korporazzjoni privata, li huwa dak li huma l-ko-ops.
Sa 74 fil-mija ta ManhattanL-istokk ta 'appartamenti ta' huwa magħmul minn ko-ops u huma l-mudell tas-seklu 20/21 għal Komunità Ippjanata urbana. F'xi sitwazzjonijiet, jixbħu klabbs soċjali tal-pajjiż u privati li jassiguraw lill-azzjonisti (dawk li xtraw unitajiet fil-bini) li se jkunu mdawra b'oħrajn li jħarsu u jaqilgħu l-flus bħalhom. Is-segretezza tippermetti diskriminazzjoni b'impunità. Sfortunatament, il-mudell ma adattax għall-istandards moderni ta' trasparenza u mhux probabbli li jinbidel minħabba l-poter politiku li jiġi ma' tali saħħa ekonomika. Fir-realtà, huwa perikoluż għal xerrejja li ma jaqblux mal-moffa persona ta 'xi bini partikolari.
Hekk kif il-problemi fiżiċi ħarġu fil-ko-ops, imbuttar l-ispejjeż tal-manutenzjoni dejjem ogħla u ogħla, il-Bordijiet tal-ko-op b'mod obstinat irrifjutaw li jaġġustaw għaż-żminijiet.
Huma jirrestrinġu severament il-finanzjament u t-trasparenza. Huma jpoġġu lil kull min irid jirrinova permezz ta 'proċess ta' reviżjoni u approvazzjoni diffiċli li għandu t-tendenza li jieħu xhur u jiswa eluf ta 'dollari. Il-BODs ikomplu jiġġudikaw l-applikanti fuq kriterji personali (investimenti, fejn it-tfal imorru l-iskola, impjieg u min iħaddem, kemm jekk kienu involuti f'litigazzjoni tkun kemm tkun beninni) u mistoqsijiet oħra li m'għandhomx jidħlu fil-proċess ta 'reviżjoni. Ir-riżultat? Il-valur tal-kooperattivi, speċjalment dawk akbar, ilu jonqos meta mqabbel mal-condos għal mill-inqas l-aħħar 15-il sena. Fir-realtà, trid tkun ftit nuts biex tkun lest li tmexxi kemm ir-reviżjoni tal-Bord kif ukoll il-ganti ta 'rinnovazzjoni.
Il-burokrazija assoċjata mal-applikazzjoni għax-xiri tista' tieħu xhur biex titlesta u tinkludi dikjarazzjonijiet bankarji, W2s. prospetti tat-taxxa, ittri ta’ rigali, u li jispjegaw somom ta’ flus riċevuti minn partijiet terzi. Barra minn hekk, hemm rekwiżit għal dikjarazzjoni personali dwar għaliex l-applikant irid jgħix fil-bini, flimkien ma 'ittri oħra li jinkludu referenzi personali u professjonali.
Wara l-ħin, l-isforz u l-flus kollha, ix-xerrejja prospettivi jistgħu jiġu rrifjutati mill-BOD u qatt ma jkunu jafu r-raġuni. Ir-rifjut jista' jkun ibbażat fuq l-età, is-sess, il-kultura, il-ġid, il-personalità, l-istat ċivili, il-lingwa mitkellma... u ħadd qatt ma jkollu għalfejn jipprovdi spjegazzjoni onesta lix-xerrej interessat jew lis-sensar.
Bħala entità privata m'hemm l-ebda obbligu legali li l-applikant jingħad għaliex ġie miċħud; madankollu, jekk imbuttati, x'aktarx li jsostnu li r-raġuni kienet finanzjarja. Il-membri tal-BOD ma jaħsbux li d-dħul tiegħek huwa għoli biżżejjed, il-proporzjon tad-dejn tiegħek - dħul mhux għall-għoġob tagħhom, jaraw xi ħaġa li ma għoġbithomx fir-rapport tal-kreditu, ma togħġobux int, il-personalità tiegħek u/jew it-tweġibiet għall-mistoqsijiet tagħhom ... tkun xi tkun. Tista 'wkoll tiġi miċħuda minħabba li ma għoġbux il-prezz tal-offerta tiegħek. Ma jimpurtax li int u l-bejjiegħ tkunu kuntenti - huma biss jgħidu LE. Minkejja l-kwistjonijiet u l-problemi fiżiċi kollha mal-ko-ops, il-Bordijiet b'mod iebsa jirrifjutaw li jaġġustaw.
© Dr Elinor Garely. Dan l-artikolu dwar id-drittijiet tal-awtur, inklużi ritratti, ma jistax jiġi riprodott mingħajr permess bil-miktub mill-awtur.
Is-Serje:
1 Parti. Belt ta' New York: Post sabiħ biex iżżur imma... Verament trid tgħix hawn?
Parti 2. C0-OPS FIL-KRIŻIJIET
Niġu:
Parti 3. BEJGĦ TA' CO-OP? IX-XORTI T-TAJBA!
Parti 4. FEJN JIDLU L-FLUS TIEGĦEK
Parti 5. QABEL TĦAFF IL-FOSA TAL-FLUS
