Suq Spanjol tal-Kiri għal Vacation Still Trails Portugall u l-Ewropa

Is-suq tal-kiri tal-vaganzi ta 'Spanja kiber id-dħul fl-2023 iżda qabeż mill-ġar tiegħu l-Portugall u s-suq Ewropew usa' li qanqal normalizzazzjoni tar-rati ta' filgħaxija, jgħidu analisti tad-dejta tal-kiri għal żmien qasir (STR).

Bħala parti minn reviżjoni tas-suq tal-kiri għal żmien qasir ta’ Spanja, l-analiżi tal-espert turi li, s’issa fl-2023, il-kiri għal żmien qasir jibqa’ fi Spanja juru titjib rispettabbli ta’ 5.3% fid-dħul. Madankollu, dan isegwi s-swieq ta’ referenza lokali ewlenin tal-Portugall u l-Ewropa kollha kemm hi fejn ir-rati ta’ billejl huma aktar baxxi u aktar kompetittivi.

B'kuntrast, kirjiet vaganza fi Il-Portugall ikkmandaw titjib ta’ 13.8% fir-RevPAR (Dħul għal kull Kiri Disponibbli) għal €60.80, iżda hawnhekk l-ADRs (Rati Medji ta’ Kuljum) huma ferm aktar baxxi għal €148 vs €178 fi Spanja. Ir-rati ta’ billejl żdiedu b’9.2% fis-sena fil-Portugall filwaqt li n-numru ta’ ljieli mibjugħa kiber b’4%.

Bħala konsegwenza, l-okkupanza fil-Portugall kienet ukoll ferm ogħla minn dik fi Spanja — 41% vs 33% — bi 92 lejl mibjugħa fi Spanja hekk kif il-maniġers daħlu fl-aħħar kwart tas-sena1.

Fi Spanja, ir-RevPAR kien ta’ €57.90 din is-sena1 filwaqt li l-ADR tjieb b’5 % aktar modesti. Il-fatt li l-ADR żdiedet quddiem pressjoni fl-infiq tal-konsumatur jindika li d-domanda għadha b’saħħitha iżda l-okkupanza, kif ukoll in-numru ta’ ljieli mibjugħa, baqgħu ċatti sena wara sena. It-twieqi tal-prenotazzjoni kienu wkoll 5 ijiem iqsar fi Spanja b’60.3, meta mqabbla ma’ 65.1 ijiem fil-Portugall.

L-istampa madwar l-Ewropa turi li Spanja ffaċċjat pressjoni fuq il-prezzijiet minn bnadi oħra fil-kontinent fl-2023 ukoll. L-ADRs medji għall-Ewropa kollha laħqu €156 (żieda ta’ 8.5% fis-sena) u ħallew lil RevPAR sa 8% għal €45.70, b’okkupazzjoni u ljieli mibjugħa ċatti sena wara sena. It-twieqi medji tal-prenotazzjoni kienu 5% ogħla f'60 jum. Ir-rata annwali tal-inflazzjoni taż-żona tal-euro niżlet għal 4.3% f'Settembru2, li jfisser li t-tliet swieq kollha ppreżentaw tkabbir fid-dħul f'termini reali.

Il-lezzjoni ewlenija għas-suq tat-turiżmu fi Spanja hija li, wara perjodi ta’ domanda kbira, jista’ jkun diffiċli li tirreaġixxi malajr biżżejjed għal bidliet fid-domanda. Dak huwa meta l-maniġers tal-proprjetà jkunu fil-periklu li jitilfu mistednin għall-kompetituri. Dan huwa dak li wieħed jista’ jara jilgħab bejn dawn iż-żewġ ġirien dejjem popolari, il-Portugall u Spanja.

Id-differenza ewlenija bejn dawn is-swieq hija li, fi Spanja, it-turisti qed jintalbu jonfqu 20% aktar fuq l-akkomodazzjoni. Dak huwa fattur serju għal ħafna konsumaturi fi żmien meta l-kartieri tagħhom qed jingħafsu. Biex l-industrija tal-kiri għal żmien qasir fi Spanja tibqa’ kompetittiva, għandu jkun mistenni normalizzazzjoni ulterjuri tar-rati ta’ billejl bejn issa u l-aqwa staġun tas-sajf li ġej. Il-maniġers tal-propjetà jeħtieġ li jkunu proattivi u jqabbdu dan jekk iridu jagħmlu l-aħjar mid-domanda li hemm hemmhekk.