Ġenna mitlufa għal novizzi rikki rikki

ANGUILLA, Brittaniċi West Indies – Robert Sillerman ġabar fortuna ta’ biljun dollaru fix-xiri u l-bejgħ ta’ kumpaniji tal-midja u tad-divertiment. Fost l-aktar offerti ta 'suċċess tiegħu: ix-xiri ta' franchise televiżiv "American Idol."

Is-sensiela tar-rebħ tas-Sur Sillerman spiċċat fuq medda attraenti ta’ bajja f’din il-gżira ċkejkna tal-Karibew.

Il-lukanda lussuża, il-condominium u l-golf resort tiegħu hawn, Temenos, jonqos nofsu mibni u bla flus. Il-kreatur tal-“American Idol” Simon Fuller u r-rumanzier Dan Brown, fost oħrajn, waqqfu depożiti fuq vilel ta’ miljun dollaru. Mhux ċar meta jew jekk id-djar tal-vaganza tagħhom se jitlestew.

"Jien inħoss dispjaċir, u nħoss dispjaċir," qal is-Sur Sillerman f'intervista fl-uffiċċju tiegħu ta' Manhattan. Qal li m’għadux jistenna li jirkupra l-$180 miljun li investa personalment f’Temenos. "Naħseb li esebiti element ta 'hubris," qal. L-iżvilupp tar-resort "ma kienx il-qasam tal-kompetenza tiegħi bl-ebda mod fl-immaġinazzjoni."

Għal xi Amerikani ultrawealthy bħas-Sur Sillerman, l-investimenti tal-lukandi tat-trofew li saru matul l-isplużjoni tal-proprjetà immobbli saru piżijiet kbar.

Xi proprjetajiet li għadhom kif infetħu mhumiex jiġġeneraw biżżejjed flus biex ikopru l-ispejjeż operattivi. Il-kostruzzjoni ta’ oħrajn qed titwaqqaf hekk kif is-selliefa u l-investituri joħorġu. Matul l-ewwel disa 'xhur tas-sena, l-iżviluppaturi pposponew jew ikkanċellaw 43 lukanda lussuża li jammontaw għal madwar 9,300 kamra fl-Istati Uniti u l-Karibew, skont id-ditta ta' riċerka Lodging Econometrics.

Filwaqt li l-lukandiera veterani huma mdorrijin b'booms u busts, il-ġodda qed jieħdu lezzjoni ta 'sobering fir-riskji li jkollhom u jiżviluppaw alloġġ ta' livell għoli, li ntlaqtet ħafna mill-bust tal-proprjetà immobbli.

Grupp ta' investiment immexxi mill-fundatur ta' Dell Inc. Michael Dell ingħaqad ma' Rockpoint Capital LLC biex jakkwista l- Four Seasons Hualalai fil-Hawaii fl-2006. Minn dakinhar, il-likwidità annwali tal-lukanda ta' 243 kamra niżlet għal $ 7.9 miljun, minn $ 20.6 miljun, u tagħha ir-rata ta 'okkupazzjoni naqset bi 33 punt perċentwali għal 54%, jindikaw id-dokumenti tas-self. Eżekuttiv tal-lukanda jgħid li parti mit-tnaqqis kien dovut għal rinnovazzjoni li għalqet temporanjament xi kmamar.

Ty Warner, il-Mogul Beanie Baby, jista’ jitlef il-waqgħa tiegħu Four Seasons New York u tliet lukandi lussużi oħra għall-esklużjoni sakemm ma jistax jiżbarka estensjoni ta’ sena fuq l-ipoteka titolizzata ta’ $345 miljun tal-proprjetajiet, li tiġi dovuta fid-9 ta’ Jannar, skont kumpanija tal-klassifikazzjoni tal-kreditu Realpoint LLC.

Il-fundatur tal-Microsoft Corp, Bill Gates, sab diversi problemi fuq il-faċċata tal-lukanda. Fl-2007, il-kumpanija tal-investiment personali tiegħu ngħaqdet mal-Prinċep Sawdi Alwaleed bin Talal biex takkwista Four Seasons Hotels & Resorts, li tamministra 82 proprjetà lussuża, għal $3.4 biljun. Minn dakinhar, id-dħul għal kull kamra disponibbli f'dawk il-proprjetajiet naqas b'25%. Barra minn hekk, il-kumpanija ta 'investiment tiegħu qed teskludi fuq il-Terranea Resort ta' 582 kamra f'Palos Verdes, Kaliforn, li naqset fuq self ta '$ 110 miljun mid-ditta tas-Sur Gates ftit wara li fetħet f'Ġunju.

Il-fundatur ta’ eBay Inc. Pierre Omidyar huwa investitur ewlieni f’Montage Hotels & Resorts, li tippossjedi żewġ lukandi lussużi f’Kalifornja u waħda waslet biex tiftaħ f’Utah. Fil-lukanda boutique l-ġdida tagħha Beverly Hills, l-okkupanza qed taħdem madwar 60%, u erbgħa biss mill-20 residenza tagħha biegħu s'issa.

Snin ilu, il-biċċa l-kbira tal-lukandi u r-resorts kbar kienu proprjetà ta' kumpaniji bħal Hilton Worldwide Inc. u Marriott International Inc. Iżda fl-aħħar tas-snin tmenin, il-kumpaniji tal-lukandi l-kbar bdew ibiegħu l-proprjetajiet tagħhom biex jiffokaw fuq il-ġestjoni u l-operat ta' lukandi proprjetà ta' oħrajn.

Investituri għonja kultant iqisu l-lukandi u r-resorts high-end bħala mod biex jenfasizzaw l-approċċi personali tagħhom għall-għajxien ta 'lussu, jgħid Jim Taylor, viċi president tal-Grupp Harrison f'Waterbury, Conn., li jsegwi d-drawwiet tal-infiq u l-investiment tal-għonja. "Huwa negozju... fejn ikollhom idea distintiva ta 'dak li jaħdem," huwa jgħid. "Hemm ukoll valur ego fis-sjieda ta 'lukanda."

L-industrija issa tinsab fi tnaqqis kbir. Mill-2007, id-dħul għal kull kamra disponibbli f'lukandi lussużi ta 'l-Amerika ta' Fuq, inkluż fil-Karibew, niżel 26%, għal medja ta '$141.58, skond Smith Travel Research. Dan iqabbel ma 'tnaqqis ta' 18% għal $56.53 għal-lukandi kollha tal-Istati Uniti. Din is-sena, ir-rati ta 'okkupazzjoni f'resorts lussużi ta' l-Amerika ta 'Fuq naqsu 10 punti perċentwali għal 60.3%, u qabżu l-pjastra ta' tmien punti għal-lukandi kollha ta 'l-Amerika ta' Fuq, skond Smith Travel.

Potenzjalment jagħmlu l-affarijiet agħar, lukandi lussużi mibdija fl-aħħar snin tal-isplużjoni issa qed jitlestew, u jżidu mal-provvista. “Naħseb li qed inħarsu lejn sebaʼ sa 10 snin qabel ma l- lussu jistaʼ jerġaʼ lura fejn kien,” jgħid Bjorn Hanson, professur assoċjat tal- alloġġ fl- Università taʼ New York.

Is-Sur Sillerman għandu wkoll problemi f’Las Vegas, fejn waħda mill-kumpaniji tiegħu xtrat 18-il tomna fuq l-Istrixxa biex tibni każinò-lukanda. Il-proġett qatt ma beda, l-ipoteka tiegħu ta '$475 miljun hija inadempjenti, u l-art hija ppjanata li tiġi rkantata bħala parti minn fajl ta' falliment ippakkjat minn qabel.

Qabel ma għaddasa fl-industrija tal-lukandi, is-Sur Sillerman kellu rekord sterlina li jibni negozji u jbigħhom. Anzjan ta’ 61 sena rqiq, kalvi b’mostaches ħoxnin, jitkellem b’raspa li tieqaf minħabba battalja mal-kanċer fl-2001.

Is-Sur Sillerman, nattiv ta’ New York, beda jixtri stazzjonijiet tar-radju fis-snin sebgħin, u jingħaqad ma’ xi ftehimiet mad-disc jockey “Cousin Brucie” Morrow. Matul l-għoxrin sena li ġejjin, huwa xtara ħafna stazzjonijiet tar-radju u tat-televiżjoni. Fl-1970, huwa biegħ il-kumpanija tiegħu ta '1998 stazzjon, SFX Broadcasting, lil Capstar Broadcasting Corp. għal $120 biljun. “Huwa diffiċli li tikteb xi ħaġa li marret aħjar minn SFX Broadcasting,” jgħid.

Imbagħad beda jespandi negozju li xtara postijiet tal-kunċerti u kumpaniji tal-promozzjoni tal-mużika, imħatri li skala akbar tagħtih aktar influwenza fil-prenotazzjoni ta 'mużiċisti pop u rock. Huwa biegħ dik il-kumpanija, SFX Entertainment, lil Clear Channel Communications Inc. fl-2000 għal $3 biljun.

Saħansitra kellu xorti tajba fuq Broadway. Wara li ltaqa’ mad-dispettatur Mel Brooks fl-1998, is-Sur Sillerman qabel li jdaħħal $2 miljuni biex jgħin jiffinanzja “The Producers” tas-Sur Brooks. Il-musical kompla sar wieħed mill-aktar produzzjonijiet li kisbet qligħ f’għexieren ta’ snin.

Is-Sur Sillerman ifforma l-aħħar impriża tiegħu, CKx Inc., fl-2004. Nefaq $100 miljun għal sehem ta '85% f'Elvis Presley Enterprises, li jinkludi l-ġestjoni ta' Graceland, il-patrimonju tal-kantant tard Memphis, Tenn.,. Huwa xtara d-drittijiet tal-marketing għall-isem tal-boxer Muhammad Ali. Fl-2005, wara t-tielet staġun ta '"American Idol," CKx xtara 19 Entertainment, produttur ta' dak il-programm hit u l-ispettaklu tal-kompetizzjoni taż-żfin "So You Think You Can Dance," għal $190 miljun. Il-wirjiet tagħha u l-linji tan-negozju relatati ġġeneraw $224 miljun fi dħul u $75 miljun fi dħul operattiv għal CKx fl-2008, tirrapporta l-kumpanija.

Jonathan Knee, eks bankier ta 'Goldman Sachs Group u Morgan Stanley li nnegozja mas-Sur Sillerman, jgħid li l-investitur għandu "istint inkredibbli għal negozju tajjeb" u dejjem kien attent li ma jħallix il-qawwa tal-istilla tinfluwenza d-deċiżjonijiet ta' divertiment-negozju. "Ir-raden tiegħi huwa li l-proprjetà immobbli hija qasam li jeħtieġ xi għarfien speċifiku għall-industrija," jgħid is-Sur Knee. "U m'inix konxju li dik kienet il-kompetenza partikolari ta' Bob."

Is-Sur Sillerman saqajh għall-ewwel darba fuq Anguilla fl-1982, u matul is-snin, żar ta 'spiss, tlesti dar hemmhekk fl-2007. Il-gżira - żona żgħira u ċatta ta' veġetazzjoni tal-franka, qroll u Scrub - għandha popolazzjoni ta '14,000 biss. Il-bajjiet verġni tagħha u s-sikek tal-qroll ma jiġbdux turisti daqs gżejjer oħra tal-Karibew.

Il-gvern ta 'Anguilla pożizzjona l-gżira bħala destinazzjoni għal vacationers għonja, u llimita d-daqs tar-resorts għal ftit aktar minn 150 kamra ta' lukanda. Ftit ta 'irtiri lussużi jiddominaw il-kummerċ turistiku, inkluż il-CuisinArt Resort & Spa ta' 102 unità miftuħa fl-1999 minn Leandro Rizzuto, sid tal-marki tal-oġġetti tad-dar Cuisinart u Conair Corp.

Fl-2002, is-Sur Sillerman ippropona lill-gvern ta 'Anguilla li jibni l-ewwel korsa tal-golf tal-gżira. Il-Prim Ministru ta’ Anguillan Osbourne Fleming issuġġerixxa li s-Sur Sillerman jibni resort ta’ ħames stilel biex jakkumpanja l-kors. Il-politiku ippreveda r-resort li jipprovdi 500 impjieg permanenti u mijiet ta’ impjiegi fil-kostruzzjoni. Huwa impenja ruħu li jneħħi t-taxxi fuq l-għamara u l-materjali tal-bini importati għal-lukanda.

Is-Sur Sillerman ressaq l-idea lil Flag Luxury Properties LLC, żviluppatur tal-lukandi li fih huwa investitur. Il-Kap Eżekuttiv tal-Bandiera Paul Kanavos wissieh li l-iżvilupp tal-lukandi fil-Karibew huwa riskjuż, ħafna drabi jiddependi fuq il-kapriċċi tal-gvernijiet lokali, ifakkar is-Sur Sillerman. Barra minn hekk, peress li l-biċċa l-kbira tal-materjali tal-bini u tax-xogħol iridu jiġu importati, l-iżviluppi fil-Karibew ħafna drabi jieħdu d-doppju biex jinbnew u jiswew mill-inqas 30% aktar milli fl-Istati Uniti.

Is-Sinjuri Sillerman u Kanavos iddeċidew li jipproċedu minkejja r-riskji. "Naħseb li kienet taħlita ta 'xewqa li tagħmel saħansitra aktar għall-gżira u jemmnu li jkun investiment produttiv," jgħid is-Sur Sillerman.

Il-gvern tas-Sur Fleming ġabar flimkien 200 acres biex jikru għal Temenos u l-korsa tal-golf tiegħu, u Flag xtrat 80 acres addizzjonali. Il-kostruzzjoni bdiet fl-2005. Uħud mit-78 villa u djar tal-proprjetà ppjanati mibjugħa lill-ħbieb u l-assoċjati tas-Sur Sillerman, inkluż lis-Sur Fuller, il-kreatur tal-“American Idol”, u s-Sur Brown, awtur ta’ “The Da Vinci Code.” Skont Flag, sas-sena li għaddiet, tliet kwarti tal-unitajiet kienu taħt kuntratt, bix-xerrejja jħallsu depożiti sa 30%. Il-korsa tal-golf u l-clubhouse fetħu fl-2007.

L-iżviluppaturi ppjanaw lukanda ta’ 32 unità, li għandha titmexxa mill-marka St. Regis ta’ Starwood Hotels & Resorts Worldwide, b’rati ta’ billejl minn $900 sa $1,500.

Temenos — kelma Griega li tfisser santwarju — ma damx ma kienet mifnija bi problemi. L-ispejjeż tal-fjuwil u tal-merkanzija żdiedu sew waqt il-kostruzzjoni. L-ispejjeż tal-materjal tal-bini żdiedu bi 30% mill-2005 sal-2007, jgħid is-Sur Kanavos tal-Bandiera.

Anguilla kienet stipulat li l-ewwel konsiderazzjoni għall-impjiegi tal-kostruzzjoni tmur għall-Anguillani. Is-Sur Kanavos jgħid li r-rekwiżit wassal għal nuqqas ta 'ħaddiema u ineffiċjenzi, li pproduċew dewmien. Flag ma kisbitx il-permess tal-gvern biex timporta ħaddiema qabel sentejn wara li bdiet il-kostruzzjoni, jgħid. Anguilla kienet teħtieġ ukoll li t-tagħmir tal-kostruzzjoni jiġi mikri minn kumpaniji lokali, li s-Sur Kanavos jgħid li żied miljuni ta 'dollari mal-ispejjeż.

Is-Sur Fleming, il-kap ministru ta 'Anguilla, ċaħad f'intervista li l-linji gwida tal-kostruzzjoni tal-gvern wasslu għall-ispejjeż żejda. "Kien hemm nuqqasijiet" fl-ippjanar tal-Flag, huwa qal, u naqas milli jelabora. Uffiċjali tal-bandiera jinnotaw li l-kumpanija lestiet il-kostruzzjoni ta 'diversi resorts tal-Istati Uniti fil-ħin u fil-baġit.

St. Regis, il-marka Starwood Hotels, talbet espansjoni tal-manor house tar-resort, u b'hekk jonqos aktar l-iżvilupp. St. Regis ħareġ mill-proġett f'Novembru 2007, u ġie sostitwit is-sena li għaddiet minn Baccarat Hotels & Residences, marka ta' lukandi lussużi mnedija minn Barry Sternlicht, l-eks kap eżekuttiv ta' Starwood.

Bl-ispejjeż dejjem jiżdiedu, Flag irrikorriet lejn is-Sur Sillerman ripetutament biex tikkontribwixxi aktar kapital, u talbet għal $5 miljun sa $10 miljun kull darba. Is-Sur Sillerman jgħid li ltaqa’ ħafna mit-talbiet, iżda eventwalment waqaf. "Kelli nadotta approċċ aktar oġġettiv għaliha," jgħid. "Deher li ma kienx hemm tmiem għat-talbiet, u l-aħjar għażla kienet li jiġu organizzati mill-ġdid" billi jfittxu investituri barranin.

Il-Baccarat tas-Sur Sternlicht ħareġ, u kkwota n-nuqqas tal-proġett li jikseb finanzjament addizzjonali. Is-Sur Sternlicht fittex lis-Sur Sillerman fil-qorti tal-istat ta’ New York f’Ġunju, biex jipprova jirkupra $25 miljun li l-kumpanija tiegħu investiet. Is-Sur Sillerman jiċħad li għandu dawk il-flus.

Riċentement, is-Sur Sillerman ħallas $21.4 miljun biex jissodisfa garanzija personali fuq l-ipoteka ta '$180 miljun tal-resort, li hija inadempjenti, u żiedet mal-$180 miljun li diġà għereq fiha.

Il-korsa tal-golf, iddisinjata minn Greg Norman, għalqet. Flag tistma li hemm bżonn sa $120 miljun aktar biex jitlesta l-kostruzzjoni tar-resort. Iżda wara aktar minn sena ta’ tfittxija, Flag u s-Sur Sillerman għadhom ma sabux sostennijiet ġodda.

Bil-proġett waqaf, ma pproduċiex l-impjiegi lokali mistennija u d-dħul mit-taxxa. Dak ikkontribwixxa għall-ħtieġa ta 'Anguilla li tagħmel tnaqqis fl-infiq bħal tnaqqis tas-salarji tal-gvern b'5% għal 15%, jgħid is-Sur Fleming.

"Dak il-proġett kien l-aktar proġett importanti li qatt kellha Anguilla," jgħid is-Sur Fleming. "Kull persuna f'Anguilla ġiet affettwata b'mod negattiv min-nuqqas ta' prestazzjoni tagħha."

Is-Sur Sillerman jgħid li Temenos eventwalment se jitlesta. "Nixtieq inlestih, aktar għas-sidien tal-villa u n-nies ta 'Anguilla," jgħid. "Jien ilni kelli kwalunkwe possibbiltà li nġib il-flus lura."