Xenia Hotels & Resorts, Inc illum ħabbret li biegħet il-Residence Inn Denver City Center ta’ 228 kamra f’Denver, Colorado għal prezz ta’ $92 miljun, jew madwar $404,000 għal kull ċavetta. Il-prezz tal-bejgħ jirrappreżenta rata ta 'kapitalizzazzjoni multiplu ta' 12.8x u 7.1% fuq l-EBITDA tal-Lukanda ta 'tnax-il xahar ta' wara tal-lukanda u d-dħul operattiv nett mit-30 ta 'Novembru 2018, rispettivament. Il-Kumpanija rrealizzat IRR mhux ingranat ta’ 10.4% fuq dan l-investiment minn meta akkwistat il-lukanda għal $80 miljun fl-2013.
"Aħna kuntenti li lestejna l-bejgħ ta' Residence Inn Denver City Centre b'valutazzjoni attraenti," ikkummenta Marcel Verbaas, iċ-Chairman u l-Kap Eżekuttiv ta' Xenia. “Filwaqt li nqisu Denver bħala suq ewlieni għall-Kumpanija, l-akkwist riċenti tagħna ta’ The Ritz-Carlton ippermettilna nnaqqsu aktar il-holdings tagħna ta’ servizz magħżul permezz tal-bejgħ ta’ din il-lukanda. Ninsabu eċċitati li nkunu nistgħu nżommu l-espożizzjoni tagħna f’suq tal-alloġġ b’saħħtu u dinamiku permezz tas-sjieda ta’ The Ritz-Carlton, assi ta’ lussu veru, u l-Hotel Monaco tagħna riċentement rinnovat, lukanda ta’ kwalità għolja ta’ stil ta’ ħajja ta’ fuq, li t-tnejn li huma. huma allinjati mill-qrib mal-istrateġija tagħna ta’ investiment fit-tul.”
Wara t-tlestija ta 'din it-tranżazzjoni, il-portafoll ta' Xenia jikkonsisti f'40 lukanda jew resort li huma 12% proprjetà tagħhom, inklużi 26-il lukanda jew resorts lussużi, li jirrappreżentaw 27% tal-għadd totali ta 'kmamar tal-Kumpanija, 72 lukandi jew resorts ta' livell għoli ta 'fuq, li jirrappreżentaw 2018% tal-għadd totali ta' kmamar. , u lukanda waħda ta 'soġġorn estiż upscale. Matul l-800, Xenia lestiet kważi $ 361 miljun ta ’tranżazzjonijiet, li jikkonsistu f’erba’ akkwisti ta ’propjetà li jammontaw għal $ 420 miljun, tliet disposizzjonijiet li jammontaw għal $ 12 miljun, u l-akkwist tal-interess tas-sieħeb preċedenti tagħha kemm fil-Grand Bohemian Charleston kif ukoll fil-Grand Bohemian Mountain Brook, għal prezz ikkombinat. ta 'madwar $ XNUMX-il miljun.
"Konna kapaċi nkomplu b'suċċess l-evoluzzjoni u t-titjib tal-portafoll tagħna permezz tat-tranżazzjonijiet li lestejna din is-sena," qal is-Sur Verbaas. “Bl-akkwisti ta’ The Ritz-Carlton, Denver, Fairmont Pittsburgh, Park Hyatt Aviara Resort, Golf Club & Spa, u Waldorf Astoria Atlanta Buckhead, żidna erba’ assi ta’ lussu uniċi u pendenti li bbilanċjajna permezz tal-bejgħ ta’ Aston Waikiki. Beach Hotel, Hilton Garden Inn Washington DC Downtown u issa Residence Inn Denver City Center. Dawn il-bidliet fil-portafoll tejbu l-kwalità medja tal-portafoll tagħna llum u tejbu l-opportunitajiet ta’ tkabbir għall-Kumpanija, peress li hija relatata kemm mad-dħul kif ukoll mal-profitabbiltà, fis-snin li ġejjin.”
Il-bejgħ ta ’Residence Inn Denver City Centre kompla jtejjeb il-profil ta’ ingranaġġ tal-Kumpanija. Pro forma għat-tranżazzjoni, dejn nett mal-EBITDA, kif definit mill-faċilità ta ’kreditu mhux garantita tal-Kumpanija, huwa stmat li huwa 3.8x, meta mqabbel ma’ 4.2x fil-bidu tal-2018. Id-dħul mill-bejgħ se jintuża għal skopijiet korporattivi ġenerali li jistgħu jinkludu ħlasijiet lura tad-dejn, akkwisti potenzjali konsistenti mal-istrateġija fit-tul tal-Kumpanija, u riakkwist ta 'ishma taħt l-awtorizzazzjoni eżistenti tal-Kumpanija.
