Tranżazzjonijiet tal-lukandi Ewropej: X'għandek tistenna fl-2022

Tranżazzjonijiet tal-lukandi Ewropej: X'għandek tistenna fl-2022
Tranżazzjonijiet tal-lukandi Ewropej: X'għandek tistenna fl-2022
Avatar ta' Harry Johnson
Written by Harry Johnson

Is-suq tat-tranżazzjonijiet qed ikompli jibni, b'assi tat-trofew u pjattaformi mfittxija ħafna, peress li t-tnaqqis pandemiku fin-negozju fis-settur jonqos milli jiskoraġġixxi lill-investituri.

Segmenti li kienu fil-periferija tas-suq tal-lukandi setgħu jsibu triqthom fil-quddiem tal-imħuħ tal-investituri, hekk kif prodotti bħal soġġorn estiż, li setgħu jibqgħu miftuħa, isiru dejjem aktar attraenti.

Is-suq tat-tranżazzjonijiet fl-Ewropa mhuwiex 'il bogħod daqs dak fl- US, fejn id-deċiżjoni ta' esklużjoni għandha tendenza li tittieħed aktar malajr. Is-selliefa Ewropej għandhom reputazzjoni li huma aktar klementi u ffukati fuq ir-relazzjonijiet fit-tul tagħhom mal-klijenti tagħhom, li hija mmexxija parzjalment mill-mentalità differenti tas-selliefa u parti mil-liġijiet differenti fil-ġurisdizzjonijiet assortiti fir-reġjuni.

L-Ewropa rat xi attività f'servizzi limitati u lukandi tad-ditta, kif ukoll lukandi tal-familja, li dawn tal-aħħar sfaw taħt pressjoni tremenda hekk kif ikompli l-irkupru volatili. Għalkemm nistgħu naraw ħafna kwistjonijiet ta' likwidità minħabba l-irkupru ta' sfida u l-ħlas lura tas-self sostnut mill-istati, hemm ħafna aktar domanda għal-lukandi milli hemm lukandi fis-suq, li żgura li l-prezzijiet jibqgħu għoljin, u aħna għadhom ma rawx l-ipprezzar imnikket li ħafna antiċipaw. Ejja nħarsu lejn it-tranżazzjonijiet ewlenin Ewropej matul l-aħħar xhur.

F'Pariġi, il- Hotel Pont Royal Pariġi inbiegħ minn Colony Capital għal ħlas mhux żvelat, irrappurtat li huwa aktar minn $1m għal kull ċavetta għas-sit f'Saint-Germain-des-Prés, fil-Kwartier Latin tal-belt.

Ukoll, f’Pariġi, rapporti jissuġġerixxu li l-Crowne Plaza f’Neuilly se ssir parti mill-portafoll Icade f’impriża konġunta ma’ Artbridge Investments. L-assi - mod 'il barra miċ-ċentru tal-belt - huwa maħsub li nbiegħ għal kważi €100m u huwa mistenni li jinbidel f'akkomodazzjoni, bil-kunsinna fl-2026.

Minkejja t-tħassib dwar il-prestazzjoni tal-lukandi taċ-ċentru tal-belt, kien hemm xi offerti addizzjonali fis-segment, bil-Crowne Plaza Blackfriars, lukanda ta’ 204 ċavetta għolja ta’ fuq f’Londra, mibjugħa lil LaSalle għal prezz mhux żvelat u x-xiri tar-Regent Hotel Berlin għal fondi ta’ proprjetà immobbli ġestiti minn Blackstone.

Peress li kienet qabel il-pandemija, Spanja baqgħet ukoll destinazzjoni popolari għat-tranżazzjonijiet, b'Union Investment xtrat il-Lukanda Barcelona 1882 għal €75 miljun mingħand l-investitur Żvizzeru Partners Group. Il-lukanda ġiet immarkata mill-ġdid bħala Radisson Blu. Din kienet it-tieni lukanda ta’ Union Investment f’Barċellona u fil-portafoll ta’ UniImmo: Europa, li ngħaqdet mal-Barceló Raval, li akkwistat fl-2013.

F'Madrid, l-Iberia Fund li jien ssorveljat minn ActivumSG Capital Management, biegħ il-Hard Rock Hotel Madrid ta' 161 kamra fid-distrett tal-mużew lil Arlaes Management għal €65m. Il-lukanda fetħet fl-2021 u se tkompli tkun operata minn Hard Rock International.

X'imkien ieħor f'Madrid, Único Hotels biegħu l-Hotel Único Madrid lil A&G Private Banking għal somma mhux żvelata. Wara t-tranżazzjoni, Único Hotels se tkompli topera l-lukanda taħt kirja ta’ 20 sena li tinkludi diversi għażliet ta’ xiri lura għall-operatur.

F'Lisbona ġirien, il-Portugall, il-fond Imofomento ta' BPI xtara l-InterContinental Estoril għal madwar €22m mingħand Fundo de Investimento Imobiliário Fechado Turístico II, immexxi minn TF Turismo Fundos. Is-sit se jkompli jkun immexxi minn IHG.

L-assi tat-trofew ukoll komplew iżommu l-appell tagħhom, bl-investituri qed ifittxu li jixtru wieħed u mbagħad joħolqu pjattaforma espansibbli. Diversi fondi Sovrani tal-Lvant Nofsani qed ifittxu b'mod attiv li jsibu dawn l-assi rari jew jiżviluppaw gruppi iżgħar ta' lukandi lussużi fuq livell internazzjonali. Dan it-tmiem tas-suq huwa l-aktar taħt pressjoni minħabba n-nuqqas ta 'ħaddiema, iżda hemm numru ta' tekniki li tista 'tuża biex tattira u żżomm persunal (link għall-artiklu tal-passat) li jfisser li din m'għandhiex għalfejn tkun kwistjoni.

Kien hemm aktar interess minn qatt qabel fir-resorts, u għadd minn dawn għamlu transazzjoni matul il-pandemija, minħabba l-attrazzjoni u r-reżiljenza tagħhom, li jipprovdu spazju sikur u rilassanti għall-mistednin.

Ix-xiri ta’ Hyatt ta’ Apple Leisure għal $2.7bn kien il-punt għoli s’issa, iżda x’aktarx li jkun hemm aktar mill-istess f’dan is-segment, anke meta wieħed ma jikkunsidrax il-firxa ta’ ftehimiet ta’ vjaġġar domestiku li nbdew bil-bejgħ. ta’ Roompot fil-bidu tal-pandemija.

F'waħda mill-ftit ftehimiet tal-portafoll tas-settur, Engel & Volkers Asset Management xtrat tliet lukandi, fl-Iskozja, Ibiza u Sardinja, għal madwar €280m. Dawn kienu jinkludu żewġ lukandi taħt il-marki Seven Pines - f'Ibiza u Sardinja. L-ewwel huwa kumpless ta’ 185 suite, u l-proprjetà ta’ Sardinja għaddiet minn rinnovazzjoni estensiva u reġgħet infetħet b’76 kamra u suites. Fl-Iskozja, Schloss Roxburghe f’Heiton, barra Kelso, fetħet bħala lukanda fl-2019. Fl-600 kellha tiftaħ estensjoni li fiha kumpless spa ta’ 58 metru kwadru, kmamar tal-laqgħat, u 2022 suite.

Għad hemm ħafna resorts mingħajr marka fl-Ewropa, u qed ifittxu investituri li jżidu marka - u dawk l-investituri huma aktar faċilment kapaċi jsibu selliefa meta jkun hemm marka. Madankollu, dejjem aktar qed naraw li kumpanija ta' ġestjoni tajba, li għandha ħakma fuq id-distribuzzjoni, tista' tfisser li tista' tirrinunzja għall-ispiża ta 'marka, partikolarment fi swieq saturati bħal Venezja, Amsterdam jew Barċellona. Sibna li s-selliefa qed jaġixxu wkoll għal dan u huma kapaċi japprezzaw li ġestjoni tajba tal-assi toffri s-serħan il-moħħ li marka tradizzjonalment tat.

Filwaqt li s-self sar aktar flessibbli fir-rigward tal-assi eżistenti, l-iżvilupp qed ikompli jkun aktar ta’ sfida, u qed naraw għadd ta’ prodotti kbar hemmhekk li qed isibuha diffiċli biex jibdew. Nistennew li dan itaffi hekk kif il-kummerċ isir aktar faċli biex jitbassar.

Issa ejja nħarsu lejn din il-klassi tal-assi tal-lukanda mhux sfruttata fl-Ewropa: Extended Stay Hotels. Fejn hemm finanzjament u deals li qed isiru huma fl-aparthotels, li qed jaqbdu lil dawk il-vjaġġaturi tal-bleisure li mhumiex sfurzati jaħdmu f’pajjiż wieħed, iżda m’għandhomx baġits kbar. Huma mhumiex attirati għall-co-living, li wera li huwa pjuttost għoli, iżda huma minflok qed iħarsu lejn soġġorni ta 'xahrejn jew tlieta u jridu li jkollhom il-kapaċità li jieħdu ħsiebhom infushom, iżda wkoll ikollhom aċċess għall-kumditajiet tal-lukanda. Il-prodotti ta' permanenza estiża kienu suġġett jaħraq sentejn, tliet snin qabel il-kriżi, għax ma tantx teżisti fl-Ewropa. Dawk it-tipi ta 'prodotti għandhom potenzjal kbir li jikbru f'dan ir-reġjun, u ġew ippruvati fl-Istati Uniti u l-Awstralja. Il-pandemija fissret li ntużaw għall-ewwel darba minn ħafna nies fl-Ewropa, u dan ġibed investituri.

L-akbar sid ta’ lukanda fl-Ewropa, Pandox, akkwista l-Adagio Aparthotel Edinburgh għal £40.5m. Il-lokazzjoni ċentrali tal-lukanda tagħmilha attraenti kemm għall-vjaġġaturi tan-negozju kif ukoll għal dawk ta' divertiment. Il-proprjetà nbniet fl-2016 bħala parti minn proġett komprensiv ta 'żvilupp tal-belt.

Fi bliet bħal Barċellona, ​​jew Amsterdam, fejn kien hemm turiżmu żejjed u hemm moratorji li jillimitaw il-bini ta 'aktar lukandi, dawn it-tipi ta' prodotti jmorru taħt ir-radar. L-alternattiva għall-investitur tal-lukandi hija li tibni dawn il-prodotti ta’ kiri ta’ lussu, b’kiri minimu ta’ xahar, u, f’Barċellona, ​​tista’ tikseb €5,000 sa €7,000 fix-xahar.

Barra minn hekk, f'postijiet turistiċi, bħall-Gżejjer Kanarji, ix-xogħol mill-bogħod ippermetta żieda fil-waqfa fit-tul. Naturalment, b'rati medji aktar baxxi, iżda rajna xi prestazzjoni tajba f'dan is-settur ta 'soġġorn estiż mill-bidu tal-pandemija, u t-tendenza se tkompli flimkien mat-tkabbir tat-teleworking.

Tara mudell simili bi prodotti bħal The Student Hotel, fejn mhumiex lukanda tradizzjonali, iżda jimmiraw studenti li ma jkunux jistgħu jaffordjaw jgħixu fl-appartamenti taċ-ċentru tal-belt iżda jifilħu joqogħdu magħhom. Jistgħu jattiraw dak it-tip ta 'klijent li m'għandux bħal paycheck enormi, iżda xorta jagħmlu dħul biżżejjed u jistgħu jsaħħuh b'F&B u kumditajiet kbar, li jgħin lill-lukanda tintegra mal-komunità lokali, u mbagħad tagħmilha divertenti. u post attraenti fejn toqgħod.

L-irkupru għadu irregolari, iżda l-lukandi għadhom jippreżentaw bħala investiment attraenti. Il-pandemija fissret li rajna interess fi proprjetà immobbli operattiva oħra, bħall-imħażen, iżda bil-lukandi qed tikri kamra kuljum. Dan iqabbel ma 'shopping mall fejn għandek bżonn tiffirma kirja għal ftit snin, u dak hu. Kull jum huwa opportunità ġdida ma 'lukandi, filwaqt li huwa suq speċjalizzat ħafna, tista' tara qligħ għoli fuq l-investiment. U jekk għandek il-post it-tajjeb, l-operatur it-tajjeb, u maniġers tal-assi speċjalizzati, il-profitti jistgħu jkunu notevoli.

Dwar l-Awtur

Avatar ta' Harry Johnson

Harry Johnson

Harry Johnson kien l-editur tal-inkarigu għal eTurboNews għal aktar minn 20 sena. Jgħix f'Honolulu, Hawaii, u huwa oriġinarjament mill-Ewropa. Jieħu gost jikteb u jkopri l-aħbarijiet.

Abbona
Notifika ta '
mistieden
0 kummenti
Feedbacks Inline
Ara l-kummenti kollha
0
Nħobb il-ħsibijiet tiegħek, jekk jogħġbok ikkummenta.x
Aqsam lil...