Minkejja l-irjieħ tal-gwerra u l-kriżi ekonomika, it-turiżmu jinsab fi rkupru sħiħ fl-2022 kif jixhdu ferroviji u ajruplani ppakkjati. Fl-aħħar tas-sena, jista 'saħansitra jaqbeż dak li ġara qabel il-pandemija fl-2019 fuq livell globali.
Flimkien mat-turiżmu qed jikber ukoll is-settur tal-proprjetà tal-lukandi, li qabel kien diġà f’fażi pożittiva Covid. L-investimenti dinjija tal-proprjetà immobbli fi 12-il xahar aktar milli rduppjaw meta mqabbla mal-2020, u laħqu kważi 70 biljun ewro, b'interessi differenti f'termini ta 'lokazzjoni relattiva, żoni urbani, resorts tal-vaganzi, u strutturi ta' livell.
Fl-Ewropa, is-suq tal-proprjetà tal-lukandi għalaq l-2021 b’fatturat ta’ 21.2 biljun ewro u mistenni jitla’ għal 26.6 biljun fl-2022. Xejra hija kkonfermata wkoll fl-Italja b’fatturat fl-2021 ta’ 2.5 biljun ewro, li mistenni jiżdied f’ 2022 għal 3.1 biljun.
Dawn huma wħud mid-dejta mir-rapport tal-2022 dwar is-suq tal-proprjetà tal-lukandi, ippreżentat f'Milan waqt il-Forum tal-Ospitalità 2022, organizzat mill-investitur Castello SGR u Scenari Immobiliari.
“Wara l-2021 li fiha dehret triq ta’ rkupru, l-objettivi ta’ flessibilità u versatilità se jkunu l-mutur tal-2022, u s-sentejn li ġejjin, għaliex jirrispondu għad-domanda tal-‘vjaġġatur ġdid’ – ħaddiem mhux organizzat, touring frekwenti, hiker aġġustat staġjonalment. Żieda mifruxa fil-waqfiet matul il-lejl, rati ta’ okkupazzjoni rekord għal ċerti perjodi tas-sena, l-iżvilupp tas-segment ta’ ‘divertiment’, il-konkomitenza ta’ vjaġġi ta’ negozju u ta’ divertiment, il-multiplikazzjoni ta’ opportunitajiet għal vaganzi qosra biex jirkupraw parti mill-ħin għalihom.”
"Għalhekk huma elementi li jġibu l-ottimiżmu."
“Madankollu, għad fadal xi elementi li jistgħu jweġġgħu lis-settur, bħal mewġiet ġodda possibbli ta’ infezzjonijiet, żieda fl-inflazzjoni, spiża tal-enerġija u żieda fil-prezzijiet tal-akkomodazzjoni, nuqqas ta’ ħaddiema, u distribuzzjoni bil-mod tat-turiżmu fil-fieri u l-laqgħat. L-isfidi huma, għalhekk, numerużi; il-prinċipji fundamentali li jirrappreżentaw garanzija ta 'suq sikur u profittabbli jibqgħu l-istess, minkejja l-avvenimenti ta' l-aħħar 2 snin. Id-dinamika hija inkwetanti, iżda s-segment ekonomiku u l-assi tal-proprjetà immobbli għandhom karatteristiċi intrinsiċi biex jappoġġjaw l-irkupru,” qal Giampiero Schiavo, CEO ta’ Castello SGR.
“Ix-xejra tas-suq tat-turiżmu u tal-lukandi fl-Ewropa u fl-Italja turi vitalità kbira u din hija bla dubju aħbar kbira. Aħna l-operaturi, flimkien mal-istituzzjonijiet nazzjonali u lokali, għandna d-dmir li nakkumpanjaw l-irkupru billi nwieġbu għall-bżonnijiet ġodda tal-vjaġġaturi u noffrulhom esperjenza aktar siewja. B’hekk biss jista’ pajjiżna jibqa’ fiċ-ċentru tad-destinazzjonijiet ewlenin tad-dinja. L-impenn akbar tal-atturi kollha tas-suq se jitqiegħed biex ikompli jissaħħaħ l-aġġustament staġjonali u biex isir attraenti – anke grazzi għal titjib fis-servizzi u l-infrastrutturi – mhux biss il-bliet il-kbar u l-aktar postijiet emblematiċi iżda r-reġjuni Taljani kollha, sa ċirku huwa stabbilit.”
Ix-xenarji ta’ tmiem l-2021 wasslu għall-ipoteżi li l-wasliet ta’ turisti internazzjonali jistgħu jikbru sa 78 % matul l-2022, b’livelli finali għadhom taħt dak irreġistrat fl-2019, qabel il-pandemija (madwar 60 %). Wara dan l-ewwel kwart, l-estimi ġew riveduti 'l fuq, billi wieħed jassumi li l-wasliet tat-turisti fl-2022 jistgħu jikkostitwixxu madwar 70% ta' dawk fl-2019, jew madwar 1.05 biljun. L-2022 hija għalhekk meqjusa bħala sena ta’ rkupru fit-turiżmu internazzjonali, u dan l-irkupru tas-settur huwa preżunt li huwa mmexxi fil-biċċa l-kbira mit-turiżmu domestiku.
Għalhekk, huwa stmat li r-ritorn għal-livelli ta’ qabel il-pandemija ta’ 1.4 biljun wasla jista’ jinkiseb bejn it-tieni nofs tal-2023 u l-bidu tal-2024, filwaqt li s-superazzjoni tal-kwota ta’ 1.8 biljun wasla, għandha tkun bejn l-aħħar tal-2030. u l-bidu tal-2031. Barra minn hekk, huwa preżunt li fis-sena ta’ wara jista’ jinqabeż il-limitu ta’ 1.9 biljun wasla fid-dinja.
Fl-Ewropa, l-investimenti fl-2021 involvew faċilitajiet ta’ akkomodazzjoni għal valur totali ta’ proprjetà immobbli ta’ €16.8 biljun. It-tranżazzjonijiet ewlenin kienu jinvolvu proprjetajiet ta’ livelli differenti, minn lussu ta’ 2 sa 5 stilel, b’sehem maġġoritarju rappreżentat minn 4 stilel lukandi.
Fl-Italja, it-tranżazzjonijiet irreġistrati fl-2021 u l-ewwel xhur tal-2022, l-interess tal-investituri, inklużi dawk barranin, kienu f'postijiet eċċellenti u spiss ikoniċi. L-operazzjonijiet involvew madwar 76 faċilitajiet ta’ akkomodazzjoni ta’ 3, 4, u 5 stilel, għal total ta’ aktar minn 11,400 kamra.
Għas-sena kurrenti, l-aspettattivi huma pożittivi – il-fatturat Ewropew tal-proprjetà immobbli se jagħlaq l-2022 b’żieda ta’ ftit inqas minn 30%, dik nazzjonali bi tkabbir komparabbli. Madankollu, is-sitwazzjoni makroekonomika kumplessa twassal għal aktar kawtela fit-tbassir tal-iżvilupp futur. Ikollna nistennew sal-ewwel xhur tal-2024 biex il-volumi jistabbilizzaw fuq l-ogħla livelli milħuqa fil-passat.
Fl-Ewropa, il-fatturat prodott mill-industrija tat-turiżmu Ewropea, u b'mod partikolari mill-industrija tal-lukandi, jiddependi mid-domanda interna li appoġġat lis-settur mhux biss għal postijiet ta' vaganzi primarji iżda wkoll għal dawk sekondarji, meta wieħed iqis ukoll il-provvista ta' lukandi u lukandi żejda. L-istennija ġeneralizzata ta’ tnaqqis fil-prezzijiet, anke għal assi ta’ proprjetà immobbli ta’ kwalità tajba, hija injorata bħalissa u llum id-distakk bejn il-pressjoni opportunistika tal-investituri u l-valur tal-assi għadu wiesa’, b’uħud mill-Ewropa Ċentrali kkaratterizzati minn dinamiżmu skars li ġej minn ir-reżistenza murija lejn it-talbiet il-ġodda.
Fl-2021 fl-Italja, is-suq tal-proprjetà tal-lukandi qasam l-ogħla passi tal-podju mas-settur tal-loġistika għal żidiet fl-investimenti, grazzi għal fatturat li żdied b'aktar minn 65% meta mqabbel mal-2020. Il-varjazzjoni, li tidher aktar immarkata minħabba li hija iffaċċjat bi 12-il xahar ta’ diffikultajiet importanti, iqarreb il-prestazzjoni tas-settur lejn l-2019, li matulha ntlaħqu l-ogħla livelli ta’ investiment. Għall-2022, huwa mistenni tkabbir sinifikanti fil-fatturat, ugwali għal 25 %, li se jġib l-indikatur jallinja ruħu mal-2018, filwaqt li biex jingħelbu r-riżultati tal-2019 minflok ikun meħtieġ li wieħed jistenna sal-2024.
