Meta mqabbel mas-settur tal-ospitalità tan-nazzjonijiet żviluppati, jidher li l-industrija tal-lukandi tar-reġjun tal-Lvant Nofsani tal-Afrika ta 'Fuq (MENA) qed teħles mir-riċessjoni u tista' tħares 'il quddiem biex tkompli t-tkabbir fi żmien sentejn.
Filwaqt li jirrifletti l-ottimiżmu kawt, il-koorganizzatur tal-Arabian Hotel Investment Conference (AHIC) Jonathan Worsley qal filwaqt li ma injorax l-isfidi tas-sitwazzjoni attwali ta’ tnaqqis fid-dħul u l-okkupazzjonijiet, l-eżekuttivi stennew bil-ħerqa momentum imġedded hekk kif il-fiduċja tal-konsumatur u l-investitur tirkupra matul it-18-il xahar li ġejjin. .
“Il-Lvant Nofsani jibqa’ reġjun ewlieni għall-iżvilupp tal-lukandi li l-espansjoni tkompli fi bliet bħal Dubai u tkun riflessa f’destinazzjonijiet ġirien bħal Abu Dhabi u Doha. Il-messaġġ ta 'konklużjoni huwa li filwaqt li l-prospetti għal żmien qasir jidhru ta' sfida, l-aspettattivi ġenerali mir-reġjun baqgħu għoljin,” qal Worsley.
“Aħna nemmnu li l-2009 se tkun sena ta’ korrezzjoni, l-2010 tkun is-sena tal-istabbilizzazzjoni u li l-2011 tkun is-sena tal-irkupru. Il-benefiċċju ewlieni huwa li atturi aktar dgħajfa se jisparixxu,” qal Ian Ohan, direttur reġjonali u kap tat-tranżazzjonijiet ta 'investiment ta' Jones Lang LaSalle.
F'nofs in-numri tat-turiżmu globali li qed jonqsu, il-MENA sejra relattivament tajjeb, peress li hija waħda mill-ftit reġjuni li esperjenza żieda kontinwa fil-wasliet fl-1 Km tal-2009.
Dr Henry Azzam, CEO, Lvant Nofsani u l-Afrika ta’ Fuq, Deutsche Bank qal li l-Lvant Nofsani ma kienx fl-epiċentru tal-kriżi u kien influwenzat minn dak li kien qed jiġri x’imkien ieħor. Żied jgħid li politiki fiskali tal-gvern b’saħħithom u espansjonali fir-reġjun ikkumpensaw għal fatturi bħat-tnaqqis fid-dħul miż-żejt u nuqqas ta’ fiduċja fis-settur privat: “Dan irriżulta fi tkabbir pożittiv għal ekonomiji bħall-UAE, il-Baħrejn u l-Oman filwaqt li l-Qatar għadu qed jistenna rati ta’ tkabbir b’żewġ ċifri,” qal.
L-isforzi u l-politiki miftiehma tal-gvern biex jippromwovu l-industriji turistiċi lokali kienu essenzjali fil-preservazzjoni tat-traffiku deħlin. Pereżempju, Dubai nediet kampanji promozzjonali ġodda kbar, tariffi mnaqqsa fuq it-trasportatur nazzjonali Emirates Airline u pressjoni tal-gvern biex jitnaqqsu r-rati tal-lukandi biex tittejjeb il-kompetittività internazzjonali tas-suq. L-awtoritajiet irrikonoxxew ukoll il-ħtieġa li jitjieb il-livell ta 'governanza korporattiva u trasparenza tas-suq tal-proprjetà immobbli, skont ir-rapport ta' Naseba Series Investment.
Fl-istess ħin mat-tkabbir infrastrutturali u ekonomiku, is-swieq tal-lukandi fi bliet ewlenin madwar il-Lvant Nofsani għadhom jitqiesu li joffru qligħ pożittiv, skont l-Istħarriġ dwar is-Sentiment tal-Investitur ta’ April ta’ Jones Lang LaSalle, qal il-Kap Eżekuttiv Globali, Arthur de Haast: “Il-fehma ta’ dawk mistħarrġa kienet li bliet bħal Doha, Abu Dhabi u Riyadh jirkupraw mit-tnaqqis attwali fi żmien sena, b’Dubaj jerġa’ lura fi żmien sentejn – għalkemm l-UAE kienet għadha l-aktar suq attraenti għall-investituri,” qal, u żied li t-tnaqqis fil-proprjetà valuri kullimkien kien mistenni li jirkupra sal-2011.
Meta wieħed iħares lejn il-pajjiż bl-aħjar prestazzjoni fil-preżent, Worsely qal li l-Għarabja Sawdija hija post ewlieni għat-tipi kollha ta 'żvilupp ta' lukandi - minn resorts u lukandi patrimonjali għal agro-proġetti u proprjetajiet bi prezz baxx.
Prodott sekondarju ieħor tal-kriżi ekonomika globali kien li l-posponiment ta’ ħafna proġetti ta’ lukandi jissimplifika l-introduzzjoni ta’ kmamar ġodda fis-suq reġjonali u jgħin jimmodifika l-varjazzjonijiet bejn il-provvista u d-domanda: “Issa għandna riskju mnaqqas ta’ provvista żejda, kif ukoll bidla. għad-domanda għal proprjetajiet tas-suq medju u tas-servizz limitat,” żied de Haast.
Ohan qal, "Madwar 50 fil-mija tal-proġetti residenzjali u kummerċjali skedati biex jitlestew fl-2009 sal-2012 ġew ikkanċellati jew sospiżi."
It-tħassir ta’ dawn il-proġetti jimxi id f’id mal-eżodu tal-massa ta’ ħaddiema espatrijati minn Dubai. Ohan qal, "Dan se tmur għall-agħar qabel ma tmur għall-aħjar," u żied li l-iżviluppaturi x'aktarx li jiffaċċjaw aktar diffikultajiet, bħala investituri fi proġetti off-plan minħabba li jonqsu mis-self tagħhom, jew imħassba mill-impatt tal-inadempjenzi fuq it-tlestija. Żied jgħid, “In-nies li xtraw off-plan fl-aħħar 18-il xahar xtraw bi prezzijiet li x’aktarx ikunu nefħa żżejjed. Quddiem id-deprezzament fil-valur tal-assi anki qabel it-tlestija, ħafna se jikkunsidraw li jaqtgħu t-telf tagħhom u l-inadempjenza – li mbagħad isaħħaħ il-fattur tal-biża’ tal-impatt tal-inadempjenzi fuq proġetti li jkunu għaddejjin għall-bqija tal-investituri.”
Filwaqt li l-potenzjal għall-futur kien meqjus bħala mhux imnaqqas, jekk ittardja, il-prestazzjonijiet attwali tal-lukandi taw raġuni għall-ottimiżmu, skont Marvin Rust, sieħeb maniġerjali globali Hospitality għal Deloitte. "Il-Lvant Nofsani għadu mistenni li jkun is-suq bl-aqwa prestazzjoni madwar id-dinja matul l-2009, għalkemm it-tkabbir b'żewġ ċifri li deher fis-snin preċedenti se jonqos għal madwar tnejn fil-mija," qal u żied, "Dubaj għadu jmexxi t-tabella dinjija għar-revPAR (dħul għal kull disponibbli kamra) għal aktar minn US$200, minkejja li din iċ-ċifra naqset bi 12.9 fil-mija fl-ewwel kwart tal-2009.”
Reġjonalment, huwa rrimarka li, filwaqt li r-rati kienu baxxi f’Dubaj u l-Eġittu, bliet oħra bħal Jeddah, Beirut u Abu Dhabi komplew jaħdmu tajjeb.
Sinjali ta' rkupru qed jiġu manifestati bil-mod fil-MENA. Rapport ta’ Jones Lang LaSalle qal li fl-aħħar tas-sena li għaddiet, l-ebda waħda mill-kundizzjonijiet meħtieġa għall-irkupru ma kienet ġiet issodisfata. Matul il-Q1 2009, sar xi progress b''rimjiet ħodor ta' rkupru' li ġew rikonoxxuti fir-rigward ta' aktar minn nofs is-17-il rekwiżit għall-irkupru mniżżla mill-kumpanija.
Mhux l-investituri jew is-swieq kollha madwar il-MENA ġew affettwati bl-istess mod mill-kriżi, in-nuqqas ta’ likwidità u l-opportunitajiet bla preċedent issa jeżistu għal investitur potenzjali biex jakkwista assi ta’ kwalità tajba bi prezz tas-suq ġust. Għal dan il-għan, l-operaturi tal-lukandi tad-ditta bħal Tag jikkonċentraw fuq il-pajjiżi tal-Golf għal żviluppi ewlenin. Raymond Bickson, direttur maniġerjali/CEO Taj Hotels qal li l-grupp kien impenjat għall-iżvilupp tal-pipeline tiegħu fir-reġjun. “Se niftħu fuq Palm Jumeirah is-sena d-dieħla peress li naħseb li huwa importanti li tkun f’Dubaj daqskemm tkun fi bliet bħal New York – u żviluppi oħra jinkludu żewġ resorts f’Abu Dhabi, wieħed f’Ras Al Khaimah, żewġ proprjetajiet f’Doha inkluż golf resort u proġetti f’Al Ain u fl-Oman.”
Gruppi oħra li impenjaw ruħhom fir-reġjun kienu jinkludu IHG (Intercontinental Hotels Group) li għandu 37 proprjetà taħt żvilupp, żieda ta’ 50 fil-mija fuq il-portafoll attwali tiegħu ta’ 72; u Rotana, bi 12-il lukanda li jinfetħu din is-sena u 30 oħra qed jiġu żviluppati.
Starwood għandha 20 lukanda fil-pipeline mal-lukandi Four Points f'Dubaj u Dhahran, resort Luxury Collection f'Ajman u d-debutt tal-marka l-ġdida tagħha f'Abu Dhabi (ftuħ f'Novembru) segwit minn Riyadh li diġà tagħti ħjiel għal suq li jdawwar il-kantuniera meta ħadd. inkella għandu.
