Nimxu 'l fuq
Int tħobb l-enerġija, il-ħeffa tal-passi pedestrians, ix-xiri bla limitu, injorat totalment il-prezzijiet eżorbitanti, bla dar jorqdu fit-toroq, roti bil-mutur li jimxu fuq il-bankini, u perikli ta’... kważi kollox.
Injorati l-persunal tas-sigurtà armat fil-lukanda tiegħek, iż-żibel li joħloq perikli fuq il-passaġġi, u n-numru dejjem jikber ta 'nies li qed jiġu daqqiet ta' sikkina u sparati fuq pjattaformi tas-subway u bankini, hekk kif dħalt fil-kabina u dħalt lejn l-ajruport għat-titjira tar-ritorn tiegħek lejn il-Ġeorġja , New Mexico, il-Brażil jew it-Tajlandja, kont qed tagħti konsiderazzjoni serja li ċċaqlaq ħajtek (inklużi l-familja, in-negozju, il-kunjati, it-tfal u l-annimali domestiċi) għal appartament fi New York City.
Qabel ma tħawwel is-sinjal GĦALL-BEJGĦ fuq il-lawn ta 'quddiem, u tippakkja l-platti, ikkunsidra l-isfidi li jiltaqgħu magħhom l-abitanti ta' Manhattan 24/7/365.
Real Estate għall-Ħajja
Hemm erba 'għażliet prinċipali għal post fejn tgħix fi New York City: kirjiet, ko-ops, condominiums, u townhouses privati. F'Manhattan, 563,972 (7%) tad-djar huma okkupati mill-kerrejja filwaqt li 179,726 (24%) huma okkupati mis-sid. M'hemm l-ebda proprjetà immobbli f'Manhattan li hija meqjusa bħala bargain...sakemm ma temmen li tnaqqis ta' 10% fuq appartament ta' $5 miljun dollaru, 2 - kmamar tas-sodda huwa steal.
kirjiet
Bħalissa, il- kera medja għal appartament 702 sq ft f'Manhattan huwa $4,265. Il-kera tvarja skond il-post: Battery Park City ($ 5,941), Little Italy ($ 5,800), TriBeCa ($ 5,800), SoHo ($ 5,447), Lincoln Square ($ 5,431) u Chinatown ($ 5,399). Il-kera medjana għal appartament b'kamra tas-sodda fl-Upper West Side hija 1% ogħla mill- kera medjana fid-Distrett Finanzjarju.
Condo jew Ko-op
Il-prezzijiet medji tal-appartamenti ta' Manhattan huma bbażati fuq jekk l-appartament huwiex condo jew coop. Il-prezz għal kull pied kwadru għal condo huwa ogħla minn għal ko-op minħabba li sid ta 'condo jirċievi titolu ta' proprjetà immobbli, jista 'jixtri l-appartament mingħajr l-approvazzjoni tal-bord u jista' jikri l-appartament kif mixtieq mingħajr limitazzjoni. Il-prezz medju tal-bejgħ għal condos jibda minn $908,991 għal studio għal aktar minn $9,846,869 għal appartament b'4 kmamar tas-sodda. Il-prezz medju għal kull pied kwadru jvarja minn $ 1,138 għal studio għal $ 2,738 għal appartament ta '4+ kmamar tas-sodda.
Il-prezz medju għal kull pied kwadru għal ko-op huwa madwar 50% inqas minn condo. Il-prezz medju tal-bejgħ għal ko-op jibda minn $553,734 għal studio għal aktar minn $5,109,433 għal appartament ta’ 4+ kmamar tas-sodda. Il-prezz medju għal kull pied kwadru jvarja minn $852 sa $1,596. Hekk kif l-appartamenti jikbru, il-prezz għal kull pied kwadru jiżdied minħabba li l-appartamenti l-kbar huma ġeneralment fuq artijiet ogħla u jkollhom veduti aħjar u għalhekk, jiksbu prezz(i) ogħla għal kull pied kwadru.
Townhouse
Townhouse hija dar privata fejn mill-inqas ħajt wieħed jinqasam ma’ residenza oħra. Dawn il-proprjetajiet huma pjuttost rari fis-suq tal-proprjetà immobbli ta 'New York u jammontaw għal inqas minn 2% ta' transazzjonijiet residenzjali.
Is-sid ta 'townhouse fi New York huwa responsabbli biex iħallas it-taxxi kollha fuq il-proprjetà, il-manutenzjoni u t-tiswijiet tal-proprjetà, b'differenza minn coop jew condo; madankollu, l-ebda ħlas fix-xahar huwa meħtieġ għall-ġestjoni tal-bini. M'hemmx bżonn ta' approvazzjoni mill-bord tad-diretturi għax-xiri jew il-bejgħ ta' tali proprjetà. Il-bejgħ tal-bini jista' jiġi mgħoddi lil kwalunkwe parti terza mingħajr l-approvazzjoni minn qabel minbarra s-sid. Ir-rati tat-taxxa huma determinati kull sena mill-Kunsill NYC fuq il-klassi ta 'proprjetà immobbli. Il-prezzijiet għal townhouses ta’ Manhattan ivarjaw minn $1.7 miljun għal aktar minn $80 miljun (2020).
Il-kooperattivi għandhom Storja
L-istorja tal-ko-op tmur lura lejn l-aħħar tas-seklu 19. Billi jippossjedu bini flimkien ma’ kerrejja oħra, ir-residenti emmnu li jista’ jkollhom aktar kontroll fuq ir-rinnovazzjonijiet u fuq min jista’ jkun il-ġirien tagħhom. Il-kooperattivi ta’ spiss kienu aktar stabbli finanzjarjament minn tipi oħra ta’ bini waqt it-tnaqqis fir-ritmu ekonomiku minħabba li setgħu jiċħdu l-bejgħ lil xerrejja potenzjali li kellhom jissellfu ħafna biex jixtru l-appartament.
Għal deċennji bini ta 'appartamenti ta' New York fuq Park Avenue, Fifth Avenue, u Sutton Place telegraphed aura ta 'qawwa u prestiġju ta' New York City filwaqt li l-faċċati ta 'barra u l-lobbies whisperw privileġġ. Li jiġu rikonoxxuti bħala denji mill-bordijiet tal-kooperattivi li kellhom kontroll fuq dawn il-proprjetajiet u l-ħolqien ta’ dar fost ir-residenti tagħhom kien sinjal ta’ wasla aspirazzjonali.
Hekk kif l-ekonomija tal-belt u l-pajjiż inbidlet, u l-prezzijiet għall-appartamenti żdiedu, in-numru ta 'New Yorkers li setgħu jaffordjawhom naqsu. Ħafna mill-bini għandhom it-tendenza li jillimitaw is-self finanzjarju għal massimu ta' 50% tal-prezz tax-xiri u għandhom aspettattivi stretti dwar assi likwidi ta' wara l-għeluq.
© Dr Elinor Garely. Dan l-artikolu dwar id-drittijiet tal-awtur, inklużi ritratti, ma jistax jiġi riprodott mingħajr permess bil-miktub mill-awtur.
Li jmiss fis-Serje:
Parti 2. C0-OPS FIL-KRIŻIJIET
Parti 3. BEJGĦ TA' CO-OP? IX-XORTI T-TAJBA!
Parti 4. FEJN JIDLU L-FLUS TIEGĦEK
Parti 5. QABEL TĦAFF IL-FOSA TAL-FLUS
