Tkabbir għoli fil-provvista matul l-aħħar ħames snin poġġa pressjoni fuq il-prestazzjoni tal-lukandi fl-Afrika Sub-Saħarjana, iżda l-prospetti fit-terminu medju huma pożittivi, b'pipeline aktar sostenibbli u fundamentali tad-domanda aktar b'saħħithom. Dan huwa wieħed mill-fatti interessanti ppreżentati minn Xander Nijnens, Viċi President Eżekuttiv, Hotels & Hospitality Group, JLL Sub-Saharan Africa, fil-forum li għalih attendew investituri ewlenin tal-lukandi lokali u internazzjonali fl-Afrika. Nijnens jgħid li l-investituri fis-settur tal-lukandi fl-Afrika Sub-Saħarjana huma pożittivi dwar il-prospetti għas-settur, iżda jirrikonoxxu wkoll li ssib opportunitajiet li jipproduċu b'mod xieraq illum huwa aktar diffiċli. L-investituri qed iħarsu dejjem aktar lejn segmenti niċċa, swieq sekondarji ġodda u akkwisti b'valur miżjud biex jilħqu l-miri tar-ritorn tagħhom.
Ir-rapport jikkonferma l-aspettattivi għall-kummerċ tal-lukandi li jibqgħu taħt pressjoni matul il-bilanċ tal-2018 u fl-2019, hekk kif kmamar ġodda jkomplu jiġu assorbiti fis-suq. Nijnens qal li minkejja ambjent ta 'kummerċ siekta f'ħafna swieq, hemm evidenza li prodotti f'pożizzjoni tajba, imqassma, tad-ditta u żviluppati jistgħu b'mod konsistenti jaqbżu s-suq. "Segmenti ġodda bħal appartamenti servis u lukandi tal-ekonomija tad-ditta għandhom prospetti ta 'qligħ qawwi," huwa qal. "Għal investituri li jħarsu lejn is-suq, l-ispettru wiesa' ta' prospetti tas-suq u prestazzjoni tal-assi jġibu kemm opportunitajiet kif ukoll sfidi."
JLL tbassar investiment annwali fl-iżvilupp tal-lukandi ta 'US $ 1.7 biljun fl-2019, b'bejgħ ta' investiment fl-2018 ta 'US $ 350 miljun u jiżdied għal US $ 400 miljun fl-2019. Nijnens iżid "Nistennew li l-likwidità u l-kummerċ tal-assi tal-lukandi jkomplu u dan itejjeb il-prezzijiet trasparenza fis-suq u tnaqqas ir-riskju tas-sjieda. L-istrateġiji tal-valur miżjud se jkunu l-aktar approċċ ta’ suċċess għall-akkwisti peress li hemm nuqqas ta’ assi ta’ kwalità bi prezz tajjeb disponibbli għall-kummerċ.” Ir-ritorni tal-iżvilupp huma l-ogħla meta ffukati fuq it-tfixkil tas-settur jew meta tiġi indirizzata d-domanda emerġenti u jiġu differenzjati proġetti. Il-konverżjonijiet tad-ditta jippreżentaw prospetti qawwija ta’ dħul pożittivi u huma appoġġjati tajjeb mill-marki internazzjonali fil-klima attwali.
Ir-rapport iħares ukoll lejn is-self fuq l-iżviluppi tal-lukandi fl-Afrika Sub-Saħarjana, u jidentifika li l-banek komplew ikunu prudenti fis-self tagħhom u konservattivi fl-ingranaġġ tagħhom. "Madankollu qed isiru dejjem aktar sofistikati, b'fokus aktar iddedikat lejn il-klassi tal-assi," jgħid Nijnens, "u qed juru intenzjoni pożittiva li jifhmu s-settur. Hekk kif is-selliefa jsiru dejjem aktar għarfien, dan se jirriżulta fl-aktar proġetti fattibbli li jirċievu finanzjament”. Xejra oħra hija n-numru ta' selliefa ġodda li jidħlu fis-settur permezz tar-relazzjonijiet eżistenti tagħhom ma' diversi atturi tal-proprjetà immobbli, li qed tapprofondixxi l-grupp ta' selliefa. B’opportunità ċara tas-suq, Nijnens tgħid li l-ftit snin li ġejjin se jkunu interessanti li wieħed iħares biex jara jekk humiex se jidħlu fis-settur selliefa alternattivi u mezzanini.
Is-swieq reġjonali huma dejjem aktar diversi u mhux sinkronizzati, u l-prospetti u r-riskji madwar ir-reġjun ivarjaw immens. Fl-2018, il-prestazzjoni tal-lukandi tħallat fir-reġjun kollu, l-aktar minħabba l-impatt ta 'provvista ġdida li tidħol fis-swieq, kif ukoll pressjonijiet tad-domanda esterna. L-Afrika tal-Punent rat l-aktar titjib fil-prestazzjoni bi prezzijiet tal-komoditajiet 'il fuq u ħafna ekonomiji b'saħħitha. L-Afrika tal-Lvant esperjenzat tkabbir tajjeb fid-domanda, iżda l-okkupazzjoni kienet taħt pressjoni minħabba t-tkabbir riċenti tal-provvista. Il-prestazzjoni fl-Afrika t'Isfel hija staġnata bħala riżultat tat-tnaqqis ekonomiku fl-Afrika t'Isfel, kif ukoll l-impatt tan-nixfa f'Cape Town. Il-prestazzjoni tal-Oċean Indjan tkompli tkun b'saħħitha ħafna bi prospetti eċċellenti.
Minn perspettiva makroekonomika, ir-reġjuni Sub-Saħarjani jkomplu jagħmlu progress u qed jidhru dejjem aktar fuq ir-radars tal-investituri. Dan, minkejja s-sentiment globali milqut minn tkabbir aktar bil-mod, prezzijiet għoljin taż-żejt u biżgħat li jdawru t-tnaqqis tal-karta tal-bilanċ tal-Federal Reserve tal-Istati Uniti. Tom Mundy, Kap tar-Riċerka, JLL Afrika Sub-Saħarjana, irrimarka li “assi ta’ kwalità tajba, f’postijiet sodi b’flussi ta’ dħul affidabbli, jibqgħu attraenti għall-investituri. It-titjib tat-trasparenza fil-kontinent, filwaqt li jkun gradwali, se jirfed il-każ tal-investiment għall-proprjetà immobbli fl-Afrika.”
Il-prospetti għall-investiment tal-lukandi fl-Afrika Sub-Saħarjana fuq żmien medju u twil huma pożittivi. Bliet li qed jiżviluppaw bi tkabbir għoli fil-provvista dejjem kienu se jagħmlu pressjoni fuq il-prestazzjoni u dan issa qed jinħass. Nijnens tikkonkludi li "din il-pressjoni qed tirriżulta f'evoluzzjoni ta 'strateġiji ta' investiment għar-reġjun, u dawk li jaqraw is-swieq sew, joħolqu prodott rilevanti, u jinnovaw fl-approċċ tagħhom għas-settur se jaħsdu l-premju."
