L-Airbnb tagħti opportunità, mhux theddida diretta, lill-industrija tal-lukandi tal-Afrika t'Isfel

"Filwaqt li ntqal ħafna dwar l-industrija tal-lukandi tradizzjonali li tibki dwar l-ekonomija l-ġdida 'home-sharing', jibqa 'l-fatt li, kumpaniji bħall-Airbnb li jgħaqqdu b'mod dinamiku t-teknoloġija u l-ivvjaġġar mhumiex għall-biża' tal-lukandi, anke hekk kif ikompli l-ġgant tal-kamra tal-kiri li tgawdi tkabbir mgħaġġel fl-Afrika, "jgħid Wayne Troughton, CEO ta 'ospitalità speċjalizzata u ditta ta' konsulenza dwar il-propjetà immobbli, HTI Consulting.

Waqt li kien qed jitkellem f'Settembru ta 'din is-sena, Chris Lehane, il-Kap Globali tal-Politika Pubblika u l-Affarijiet Pubbliċi tal-Airbnb qasam l-opportunità ta' tkabbir potenzjali għall-ivvjaġġar Afrikan, li se jammonta għal 8.1% tal-PGD Afrikan sal-2028. Fl-Afrika t'Isfel, l-ivvjaġġar huwa mbassar li jagħti 10.1% tal-PGD fl-2028.

"Kull żieda ma 'għażliet ta' akkomodazzjoni disponibbli fis-suq turistiku li qed jiżdied ta 'l-Afrika t'Isfel fl-Afrika t'Isfel tista' żżid il-valur," jgħid Troughton. “U, bl-Airbnb immirat prinċipalment lejn is-suq tad-divertiment, storikament wera impatt żgħir fuq is-segment korporattiv. Qed tindirizza wkoll domanda ġdida mhux milqugħa mill-industrija tal-lukandi billi tipprovdi akkomodazzjoni lil mistednin li altrimenti ma jistgħux jaffordjaw kamra f'suq partikolari; u qed iżid il-kapaċità tal-kamra fi swieq konġestjonati. "

Mit-twaqqif tal-Airbnb, 3.5 miljun mistieden waslu f'listi madwar l-Afrika kollha, u 2 miljun mistieden waslu f'listi fuq Airbnb fl-Afrika t'Isfel, b'madwar nofs dawn il-wasliet iseħħu biss fl-aħħar sena. Il-kontinent Afrikan fih ukoll tlieta mill-aqwa tmien pajjiżi li qed jikbru malajr għall-wasliet tal-klijenti fuq l-Airbnb (in-Niġerja, il-Ghana u l-Możambik).

M'hemm l-ebda dubju li, lokalment, in-numru ta 'kirjiet assoċjati ma' Airbnb qed jikber. Meta nieħdu Cape Town bħala eżempju, il-kirjiet tal-Airbnb żdiedu minn 10,627 kirjiet totali kumulattivi fl-2015 għal 39,538 kirjiet totali kumulattivi YTD 2018. "Dan huwa tkabbir estremament pożittiv u m'hemm l-ebda dubju li porzjon ta 'dawn il-kirjiet sposta d-domanda mil-lukandi," tgħid Troughton.

“Huwa importanti li wieħed jinnota, madankollu, li proporzjon kbir ta 'dawn il-kirjiet mhumiex disponibbli s-sena kollha. Air DNA jindika li 12% biss tal-proprjetajiet tal-Airbnb f'Cape Town (madwar 1,970 propjetà) huma disponibbli għall-kiri 10 - 12-il xahar tas-sena. Il-maġġoranza (48%) huma disponibbli biss għall-kiri 1 - 3 xhur tas-sena, "huwa jispjega. "Huwa probabbli ħafna li ħafna minn dawn il-proprjetajiet jitħallew matul l-aqwa perjodi ta 'vaganza bħall-Milied / Għid meta lukandi f'Cape Town huma diġà mimlija u joperaw bi prezzijiet premium."

“Barra minn hekk proporzjon ta’ dawn il-kirjiet huma kiri ta ’djar u appartamenti li jitħallew barra mis-sidien matul l-aqwa staġun u jikru d-djar jew l-appartamenti tagħhom bħala mod biex jiffinanzjaw il-vaganzi tagħhom jew mezz biex jiġġeneraw flus kontanti addizzjonali. "Barra minn hekk, l-unitajiet ta 'studjo u kamra tas-sodda biss x'aktarx jikkompetu direttament ma' lukandi għal vjaġġaturi għal żmien qasir u dawn jirrappreżentaw biss 38% tal-kirjiet totali ta 'Cape Town."

Troughton jirrimarka wkoll li, filwaqt li n-numru ta 'kiri ta' Airbnb f'Cape Town żdied f'dawn l-aħħar snin, l-okkupanzi għal-lukandi fil-belt kibru b'CAGR ta '3.3% bejn l-2012 u l-2017 minkejja l-espansjoni tal-Airbnb, bidliet fil-liġijiet tal-viża, impatti ta' il-virus tal-Ebola u żieda ta ’1000 + kamra fil-belt. Flimkien mat-tkabbir pożittiv fl-okkupanza, ir-rati żdiedu wkoll f'CAGR ta '10.7% matul l-aħħar sitt snin, huwa jgħid.

Għalkemm il-kirjiet tal-Airbnb żdiedu b’mod sinifikanti f’Cape Town dan ma jfissirx neċessarjament li n-numru ta ’kmamar disponibbli għall-kiri żdied bl-istess mod, hekk kif il-kmamar elenkati fuq l-Airbnb huma elenkati fuq siti oħra u permezz ta’ siti oħra
aġenti u kanali oħra wkoll u proporzjon tagħhom kienu elenkati qabel it-tnedija ta 'Airbnb, jgħid Troughton

"Valutazzjoni tan-numru ta 'kiri f'Johannesburg wriet użu iżgħar fix-xejra ta' l-Airbnb," jgħid Troughton. "Il-kirjiet kumulattivi totali żdiedu minn 1,822 fl-2015 għal 10,430 kirjiet kumulattivi totali YTD 2018," jgħid. "In-natura tan-negozju tal-ivvjaġġar lejn Johannesburg x'aktarx tkun waħda mill-influwenti aktar b'saħħithom tad-domanda tal-lukandi."

“Filwaqt li l-Airbnb bla dubju qed takkwista porzjon ta 'mistednin tal-lukanda, dak il-porzjon mhu kważi biżżejjed biex jelimina l-akkomodazzjonijiet tradizzjonali. Barra minn hekk, mhux biss kumpaniji bħall-Airbnb qed iwasslu dħul u impjieg reali lill-komunitajiet lokali, huma wkoll qed jgħinu biex isaħħu l-ekonomiji tat-turiżmu nazzjonali, "jikkummenta Troughton," u huma ta 'benefiċċju għal destinazzjonijiet tat-tieni livell bħal Durban, Hermanus, Plettenberg Bay u George . "

Meta tqabbel l-offerta tal-Airbnb ma 'dik tal-lukandi tradizzjonali huwa importanti li wieħed jinnota li "lok" huwa konsistentement ikklassifikat bħala l-iktar fattur importanti fid-deċiżjonijiet tax-xiri tal-akkomodazzjoni. Il-biċċa l-kbira tal-lukandi għandhom vantaġġ b'postijiet ċentrali u aċċess faċli għat-trasport bil-mapep tal-kiri tal-vaganzi ħafna drabi jixbħu donut madwar iċ-ċentru tal-belt.

"Il-kumditajiet huma konsiderazzjoni oħra," jgħid Troughton, "filwaqt li xi kiri tal-vaganzi jista 'jkollhom pixxina x'aktarx li ma jkollhomx faċilitajiet bħal spa, klabb tat-tfal jew restorant."

Hemm kwistjonijiet oħra li għandna nqisu wkoll. Għal waħda, ikkunsidra l-qawwa tal-programmi ta 'lealtà bħala mod kif iżżomm u tkabbar in-negozju. Marriott Rewards, pereżempju, l-akbar programm ta 'lealtà fid-dinja, iġib potenzjal ta' 100 miljun vjaġġatur fil-lukandi tiegħu. Il-membri x'aktarx ma jċedux il-punti ta 'Reward tagħhom favur tip ieħor ta' offerta ta 'akkomodazzjoni.

"L-industrija tal-lukandi lokali tista 'ċertament titgħallem minn dawk li jħobbu l-Airbnb għalkemm," jgħid Troughton. “Aktar kmieni din is-sena, l-Airbnb semmiet Cape Town fost 13-il belt globalment li jkunu pijunieri tal-Airbnb Plus, livell ta’ djar bħal lukanda vverifikati għall-kwalità u l-kumdità, ispirati minn uħud mill-aqwa ospitanti u djar tal-Airbnb. Parti mis-suċċess tal-Airbnb kienet li joffri esperjenzi relevanti u personalizzati li jġiegħlu lill-vjaġġaturi jħossuhom lokali. U billi l-personalizzazzjoni hija xejra dejjem tikber fl-industrija tagħna, hemm xi ħaġa li titgħallem minn dan il-mixi 'l quddiem. "

L-Airbnb reċentement iffirmaw ukoll ftehim kollaborattiv ma ’Cape Town, l-ewwel wieħed fl-Afrika, biex jaħdem mal-Belt biex jippromwovi l-benefiċċji tat-turiżmu bejn in-nies għar-residenti u l-komunitajiet ta’ Cape Town, u jippromwovi Cape Town madwar id-dinja bħala destinazzjoni tal-ivvjaġġar.

“B’mod ġenerali, l-Airbnb għandha rwol u tissodisfa ħtieġa fis-segment tad-divertiment, u s-segment tal-bejgħ part-time, u tgħin biex issaħħaħ l-iljieli tal-kamra matul il-perjodi l-aktar għoljin. Madankollu, ma narawhx bħala theddida diretta għal-lukandi, li jipprovdu offerta differenti u lista aktar estensiva ta ’servizzi aktar adattati għal u aktar rikonoxxuti minn vjaġġaturi ta’ żmien qasir u dawk li jżuru belt għall-ewwel darba, ”jikkonkludi Troughton.