Irkupru tas-Suq tal-Lukandi: Ħares lejn il-Ġermanja, Spanja u l-Greċja

• F'Awwissu 2021, Tranio ingħaqad mal-Forum Internazzjonali dwar l-Investiment f'Lukandi (IHIF) biex twettaq stħarriġ konġunt dwar l-impatt li l-pandemija globali COVID-19 kellha fuq is-settur tal-ospitalità minn Marzu 2020, u biex iżżero dak li nistgħu nistennew mis-suq 'il quddiem. 
• L-istħarriġ ippreżenta 'l fuq minn 160 professjonist ta' l-industrija minn madwar l-Ewropa b'mistoqsijiet immirati biex joħolqu fehim komprensiv ta 'l-aptit, sentiment u fatturi oħra li jirfdu l-investiment internazzjonali tal-proprjetà immobbli mill-bidu tal-pandemija. 
• Ħafna mill-parteċipanti fl-istħarriġ (59%) kienu professjonisti tal-proprjetà immobbli jew tal-ospitalità, 16% kienu operaturi tal-lukandi, 13% identifikaw lilhom infushom bħala investituri. Il-kategorija 'Oħrajn' (12%) kienet tinkludi professjonisti oħra tal-industrija, bħal konsulenti tal-investiment, professuri tal-università u ġurnalisti.

L-istħarriġ żvela li ħafna mill-esperti jistennew li l-industrija tal-ospitalità tirkupra fit-tliet snin li ġejjin, għalkemm is-sitwazzjoni f'xi pajjiżi tiddependi fuq ir-rati ta 'tilqim. Dawk li wieġbu fil-biċċa l-kbira ħassew li s-swieq Ġermaniżi, Spanjoli u Griegi jirriżultaw aktar b'saħħithom minn oħrajn f'termini ta 'rkupru rapidu. Barra minn hekk, sfumaturi fit-tweġibiet ta 'dawk li wieġbu jitfgħu dawl fuq borża mħallta ta' perspettivi li bħalissa jinsabu fis-suq. 

Fil- L-Istati Uniti 21 mill-25 swieq tal-lukandi jinsabu f'reżessjoni.

52% jemmnu li s-suq tal-lukandi se jirkupra sal-2024

Il-maġġoranza ta 'dawk li wieġbu esprimew it-twemmin li s-suq tal-ospitalità se jirkupra għal-livelli ta' qabel il-kriżi fi żmien orizzont ta 'tliet snin. Iktar min-nofs - 52% - tal-parteċipanti jbassru ritorn għan-normalità sal-2024, filwaqt li 32% oħra huma ottimisti li l-affarijiet jerġgħu lura għal-livelli ta ’qabel il-pandemija sal-2023. 

Inqas minn 7% jistennew irkupru sħiħ sal-2022. Wieħed minn dawn li wieġeb, Alexander Schneider minn Nikki Beach Hotels and Resorts, jistenna li s-suq tad-divertiment ikollu waħda mill-aktar snin b'saħħithom tiegħu fl-2022. Iżda oħrajn huma aktar kawti fit-tbassir tagħhom. Wieħed minn dawk li wieġbu li ma żvelawx isimhom opina li lukandi fis-settur turistiku massiv jirkupraw biss jekk il-prezzijiet jiżdiedu u jinbidlu l-mudelli operattivi.

Notevolment, l-operaturi tal-lukandi dehru li kienu l-aktar ottimisti: 44% kienu maqsuma bejn l-aspettattivi ta ’rkupru sħiħ fl-2023 jew fl-2024, filwaqt li 6% għażlu l-2022 bħala s-sena meta l-affarijiet jerġgħu lura għan-normal. L-investituri, min-naħa l-oħra, kienu aktar kawti. Il-maġġoranza tal-investituri (87%) jistennew irkupru fit-tliet snin li ġejjin u ħadd ma jemmen li jista ’jiġri fl-2022. 

Fost il-professjonisti tal-proprjetà immobbli u tal-ospitalità, 51% jistennew li s-suq jirkupra fl-2024, filwaqt li 35% jemmnu li se jiġri ftit qabel, fl-2023. Madwar 5% jistennew li s-suq jerġa 'lura għan-normal fl-2022, filwaqt li 5% oħra jaħsbu li se jiġri bejn l-2026 u l-2030.

Għalkemm ħafna investituri ma jistennewx irkupru mgħaġġel, ħafna minnhom huma ottimisti dwar is-settur tal-lukandi fis-snin li ġejjin - xejra li hija murija wkoll b’mod ċar mill-Hospitality Insights tirrapporta għat-tieni kwart tal-2021. Total tar-rapport tal-investituri, skont ir-rapport, esprimew prospetti ta ’investiment pożittivi għall-industrija tal-lukandi, filwaqt li 85% kienu newtrali u 13% biss kienu pessimisti. Hospitality Insights ilu jissorvelja s-sentiment tax-xerrej u l-bejjiegħ fis-segment tal-lukanda minn meta bdiet il-pandemija. Il-lukandi għandhom il-quċċata tal-lista għat-tielet kwart konsekuttiv bħala l-aħjar opportunità ta ’investiment fit-2-il xahar li ġejjin, segwiti minn appartamenti u resorts servis.

Il-professjonisti jemmnu li l-Ġermanja u Spanja se jaraw l-iktar irkupru mgħaġġel fin-negozju tal-lukandi

Aktar minn terz (35%) ta 'dawk li wieġbu jemmnu li s-suq Ġermaniż se jerġa' lura aktar malajr minn oħrajn. Xi 30% jemmnu li s-suq Spanjol ukoll se jirkupra malajr. 

Fost l-operaturi tal-lukandi, 31% għażlu l-Ġermanja, u 25% kull wieħed indika l-Greċja, l-Italja u Spanja. Aktar minn kwart, 27% tal-professjonisti tal-propjetà immobbli jew tal-ospitalità jaħsbu li l-Greċja se tkun l-iktar waħda li tirkupra malajr iżda l-maġġoranza xorta vvutaw għall-Ġermanja u Spanja.

Aktar minn żewġ terzi tal-investituri - 69% - esprimew l-iktar kunfidenza fis-suq tar-Renju Unit, filwaqt li l-bqija rreferew għall-Ġermanja u l-Greċja. Skond l-aħħar rapport ta 'STR, is-settur ta' l-ospitalità fir-Renju Unit juri l-ogħla rata ta 'rkupru fl-Ewropa, immexxija minn lukandi ta' divertiment.

Uħud minn dawk li wieġbu, li għażlu "oħrajn", semmew fil-kummenti l-Istati Uniti, l-Asja b'mod ġenerali, u t-Turkija u ċ-Ċina b'mod partikolari. Kirk Pankey, President u Direttur Anzjan fl-Ospitalità Lagundi, opina li l-aktar pajjiżi mlaqqma jkollhom l-iktar irkupri mgħaġġla fis-suq. 

Il-prezzijiet tal-lukandi baqgħu l-aktar l-istess 

Il-prezzijiet tax-xiri tal-lukandi baqgħu l-istess jew naqsu b'5% jew inqas, skond maġġoranza sostanzjali (78.6%) tar-rispondenti tagħna.

F'termini ta 'bidliet fil-prezz, l-opinjonijiet tal-gruppi mistħarrġa jvarjaw. L-operaturi tal-lukandi kienu jinkludu l-iktar grupp pessimist, b'44% biss jemmnu li l-prezzijiet jew ma nbidlux jew naqsu sa 5%. Sadanittant, 38% tal-operaturi jemmnu li l-prezzijiet naqsu b'aktar minn 15% jew saħansitra 20%. Fl-istess ħin, 85% tal-professjonisti tal-proprjetà immobbli jew tal-ospitalità u 81% tal-investituri huma tal-opinjoni li l-prezzijiet ma nbidlux jew naqsu b’xi 5%.

Id-dejta kwantitattiva miksuba fl-istħarriġ kienet sostnuta mis-sieħeb maniġerjali ta 'Tranio George Kachmazov, li kkonferma li huwa prattikament impossibbli fil-mument preżenti li tixtri proprjetajiet ta' lukanda ta 'kwalità f'postijiet tajbin bi prezzijiet baxxi, minkejja l-kriżi kontinwa fis-suq.

"Hemm bosta muturi li jħallu impatt fuq il-prezzijiet: Il-likwidità fis-suq hija barra mill-mapep f'sens wiesa ', bħala konsegwenza tal-politika monetarja tal-istati. Il-banek, jiġifieri s-sidien ta 'self garantit minn proprjetajiet ta' lukanda, huma leali lejn sidien. Ħafna drabi joqogħdu lura milli jaħtfu l-kollateral, filwaqt li jipprovdu wkoll differimenti tas-self. B'mod ġenerali, sabiex tixtri proprjetà ta 'lukanda llum bi skont solidu (b'rendiment nett ta' żvilupp ta '6% jew aktar), wieħed għandu jħares lejn proġetti f'postijiet mhux ideali, mhux ta' daqs istituzzjonali jew li għandhom bżonn ta 'rinnovazzjoni. Ukoll, proprjetajiet b'sehem sinifikanti ta 'dħul mill-MICE issa jistgħu jinxtraw bi skont ta' aktar minn 10-20% fuq il-prezzijiet ta 'qabel il-bejgħ. Għal proprjetajiet kbar f'postijiet ta 'fuq f'kondizzjoni tajba, l-ogħla skont li wieħed jista' jikseb f'dan il-punt huwa ta '5-7%, skond l-istimi tagħna, "qal Kachmazov.

Dawk li wieġbu oħra indikaw li teżisti differenza sostanzjali bejn l-offerti u t-talbiet fil-prezzijiet tal-lukandi. “Is-sidien tal-ftim minn kull appoġġ tal-gvern se joħolqu ħafna allinjament mill-ġdid tal-munzell tal-kapital u uġigħ li ġejjin mis-settur. Is-suq tat-tranżazzjonijiet għadu f'animazzjoni sospiża, "qal wieħed mill-investituri.

Ħafna mill-operaturi tal-lukandi mistħarrġa qalu li reġgħu nnegozjaw it-termini tal-kiri tagħhom

Dan l-istħarriġ juri wkoll kif l-operaturi wieġbu għall-pandemija. Il-maġġoranza ta 'dawk li pparteċipaw fl-istħarriġ (70%) indikaw li l-operaturi nnegozjaw mill-ġdid it-termini tal-kiri. L-operaturi nfushom għażlu din l-għażla f'madwar 59% tal-każijiet, skond it-tweġibiet tagħna. Għall-investituri, dik iċ-ċifra kienet 63% u għall-professjonisti tal-proprjetà immobbli, kienet 74%. 

Ir-riżultati għat-tweġiba 'Ma ħallsux kera' jvarjaw bi kważi fattur ta 'tnejn: l-operaturi nfushom għażlu din it-tweġiba fi 13% biss tal-każijiet, filwaqt li investituri u professjonisti tal-proprjetà immobbli taw din it-tweġiba f'26% u 25% tal-każijiet, rispettivament .

Soluzzjonijiet popolari għall-operaturi matul il-pandemija kienu wkoll jaqilbu għal kuntratti ibridi u ftehimiet ta ’ġestjoni mas-sidien, b’34% u 9% tar-rispondenti kollha jagħtu dawn it-tweġibiet, rispettivament. Fl-istess ħin, l-operaturi nfushom għażlu dawn l-għażliet fi 18% biss (jaqilbu għal kuntratti ibridi) u 5% (ftehim ta ’ġestjoni) tal-każijiet.

Ħafna lukandi qalbu għal kirjiet fuq medda twila u twila ta ’żmien matul il-pandemija

Kważi nofs, jew 41%, ta 'dawk li wieġbu jemmnu li bosta lukandi kienu jiffavorixxu kirjiet fuq medda twila u twila ta' żmien matul il-pandemija. Barra minn hekk, 32% tal-esperti jemmnu li ħafna lukandi ġew ikkonvertiti fi spazju ta 'coworking, u 17%, li fetħu kċejjen ghost jew ħwienet mudlama.

"Il-bidla l-kbira li ħarġet mill-pandemija kienet iż-żieda ta 'akkomodazzjoni għal soġġorn twil b'katini maġġuri li jirranġaw l-offerti tagħhom biex jakkomodaw mistednin fit-tul," qal wieħed mill-parteċipanti fl-istħarriġ.

10.2% biss ivvalutaw li bosta lukandi ġew ikkonvertiti fi djar tal-irtirar, minkejja d-domanda dejjem tikber reċenti għal akkomodazzjoni għall-anzjani. Skond l-ispeċjalisti ta 'Tranio, il-konverżjoni tal-lukandi fi djar tal-irtirar rarament hija possibbli minħabba rekwiżiti tekniċi differenti jew postijiet mhux xierqa. 

Uħud mill-professjonisti tal-propjetà immobbli jew tal-ospitalità fost dawk li wieġbu rrimarkaw li l-lukandi qalbu għal xelters għall-persuni bla dar, ipprovdew akkomodazzjoni għal ħaddiema fil-kura tas-saħħa jew fetħu ċentri tal-ittestjar tal-COVID. "Il-biċċa l-kbira tal-lukandi baqgħu magħluqa, u ftit biss ipprovdew servizzi pubbliċi," qal Joan E. Capella, Direttur M&A għal Iberolat Consulting & Investment.

Rati mtejba ta 'tilqim se jmexxu l-irkupru tas-suq tal-lukandi

Mistoqsi dwar x’jaħsbu li se jmexxu l-irkupru ta ’wara l-pandemija, dawk li wieġbu indikaw bil-kbir għar-rati tat-tilqim. Għalkemm kien hemm diversi tweġibiet possibbli għal din il-mistoqsija, 71% ta 'dawk li wieġbu argumentaw li r-rati ta' tilqim ikunu l-iktar fattur sinifikanti. Il-qawmien mill-ġdid tat-turiżmu internazzjonali u l-ekonomija globali kienu t-tweġibiet l-aktar popolari li jmiss, li jammontaw għal 58% u 46%, rispettivament. Barra minn hekk, 23% jemmnu li s-suq tal-lukandi se jingħata spinta mill-introduzzjoni mill-ġdid ta ’esibizzjonijiet u avvenimenti kummerċjali. Wieħed mill-esperti semma li t-turiżmu tan-negozju jirkupra biss "ladarba jitneħħew ir-restrizzjonijiet fuq l-ivvjaġġar u jekk in-numru ta 'nies imlaqqma jaqbeż it-80%."

Wieħed minn dawk li wieġbu semma t-teknoloġija touchless u l-AI bħala fost l-għodod li jistgħu jbiddlu 'l-mentalità tat-turiżmu u l-ospitalità għall-oġġetti'.

Xi parteċipanti indikaw li l-appoġġ tal-gvern, partikolarment fl-Irlanda u s-Slovenja, għenu lis-settur tal-ospitalità jgħix fi żminijiet diffiċli. Rappreżentant tal-aġenzija tal-proprjetà immobbli Slovena Investmond semma li fis-Slovenja ċ-ċittadini rċevew kupuni tal-istat li ppermettew li l-lukandi lokali jkunu 100% mimlija. "Is-suq tal-propjetà immobbli fis-Slovenja ra l-prezzijiet jiżdiedu b'40% minn Jannar sa Awwissu 2021," huma kkummentaw.

"Fl-opinjoni tiegħi, minbarra l-irkupru ekonomiku ġenerali, iż-żieda fit-turiżmu nazzjonali fil-pajjiżi rispettivi se tikkontribwixxi għal irkupru mgħaġġel tas-suq tal-lukandi mill-2022," qal Detlef Lauterbach minn DELA.

Aħna fi Tranio aħna wkoll ottimisti dwar l-irkupru tan-negozju tal-lukandi u qegħdin infittxu opportunità biex jixtru lukandi żgħar li jeħtieġu rinnovazzjoni bi skont u nippreparawhom għall-ħin tal-irkupru tas-suq - biex jirranġaw, jottimizzaw u jiddiġitalizzaw is-servizzi.

sors:  https://tranio.com/