L-2008 hija bumpy għan-negozju tal-lukandi tal-Istati Uniti

Los Angeles, California (eTN) - Fis-Summit dwar l-Investiment fl-Alokazzjoni tal-Ameriki (ALIS) li sar il-ġimgħa li għaddiet f'LA, l-aqwa esperti tal-lukandi jbassru l-kollass tal-industrija fil-jiem tar-riċessjoni attwali, jew imminenti. L-implikazzjonijiet ewlenin għall-2008 juru r-rati ta' okkupazzjoni; ir-rati medji u d-dħul jonqsu moderatament fl-Istati Uniti, skont l-Oxford Economics. Il-prospetti għat-tranżazzjonijiet ta 'investiment tal-lukandi fl-Istati Uniti jistgħu ma jidhrux tajbin, iżda jistgħu possibilment jitjiebu. Is-sena 2007 rat tnaqqis kbir, iżda l-2008 tista’ tirkupra f’xi swieq u bliet ewlenin wara ftit sluzzu.

Skont Mark Lomanno, president ta’ Smith Travel Research, l-industrija rat okkupazzjonijiet baxxi b’0.1 fil-mija u rata medja ta’ kuljum jew ADR tonqos b’5.9 fil-mija f’Awwissu 2007. Id-ditta ta’ Lomanno rrapportat il-prinċipji fundamentali tal-lukandi jibqgħu b’saħħithom b’rati ta’ okkupazzjoni u RevPARs għadhom b’saħħithom minkejja l-kreditu. kriżi fl-2007. Ir-rati ta 'delinkwenza tas-CMBS għas-settur tal-alloġġ kienu f'livell baxx rekord ta' 0.6 fil-mija permezz tat-tielet kwart tal-2007. Huwa fakkar, "Id-domanda fl-aqwa 25 suq qabel il-11 ta' Settembru żdiedet malajr, ħafna qabel ma dgħajfu prezzijiet li għamlu n-negozju fl-aqwa 25 suq kajman anke qabel l-2001." Wara d-dip ta 'malajr u spike f'daqqa wara 9-11, id-domanda fl-aqwa 25 ċċattjat. Il-provvista ma telgħetx ukoll.

“Ir-riċessjoni tal-lum se taffettwa l-aqwa 25 suq tal-Istati Uniti minn isfel għal fuq aktar milli minn fuq għal isfel. Segmenti differenti tas-suq se jerġgħu jiġu affettwati b'mod differenti mit-tnaqqis minn isfel għal fuq. Il-provvista u d-domanda se jikbru fis-segmenti kollha iżda l-prezzijiet se jibqgħu kajman fis-suq. It-talbiet ta’ lukandi ta’ fuq u upscale fis-snin ta’ qabel bdew jonqsu ħafna aktar malajr mill-lukandi tal-ekonomija li juru stampa stabbli,” qal Lomanno. Iżda d-domanda tal-lum għal upper u upscale hija stabbli; l-ipprezzar u l-ADRs huma b'saħħithom; u l-proprjetajiet tal-ekonomija qed jikbru madankollu b'rata aktar bil-mod.

Fil-preżent hija stampa li tħares differenti, li turi perjodu bil-mod fl-industrija tal-lukandi. L-aqwa 25 suq u proprjetajiet high-end se jiġu affettwati iżda mhux daqstant is-swieq sekondarji u terzjarji jew dawk fuq l-aktar baxx tal-iskala tal-prezzijiet. “Hemm 211,000 kamra fil-kostruzzjoni fl-Istati Uniti, madwar 166,000 huma skedati li jinfetħu fl-2008; iżda 65 fil-mija biss se jiftħu fil-fatt. Se jkun hemm żieda fl-għeluq tal-kmamar, żieda netta fil-provvista ta’ 2.2 fil-mija għal 2.3 fil-mija; id-domanda se pulzier 'il fuq għal 1.4 fil-mija baxx, "qal.

R. Mark Woodworth, president PKF Hospitality Research, qal li meta niġu għall-akkomodazzjoni, ħafna swieq diġà jinsabu f'riċessjoni profonda. Il-konsumaturi qed jieħdu deċiżjonijiet iebsa mgħobbija mill-kollass tal-proprjetà immobbli, miss sub-prime, aggravat minn żidiet fil-prezzijiet taż-żejt u tal-gass. “Tinkwetax, tippanikjax. Hija kriżi finanzjarja sistemika globali. Fejn ninsabu verament hija l-parti tad-dipressjoni b'saħħitha tas-suq u tal-provvista u d-domanda,” qal.

L-Amerika bdiet dan id-deċennju f'termini tajbin. Woodworth huwa ottimist dwar it-tbassir ta’ din is-sena l-ġdida. “Fl-aħħar sentejn jew tlieta dehru żminijiet aħjar. Aħna mexjin f'din id-direzzjoni llum. X'hemm tajjeb dwar l-ekonomija tal-2? Se naraw tnaqqis fir-rati tal-imgħax li se jżommu l-ispejjeż tad-dejn baxxi. Dollaru dgħajjef ifisser żieda fl-ivvjaġġar deħlin (li ilu jiżdied mill-3); il-prezzijiet għoljin tal-komoditajiet għenu biex iwaqqaf iż-żieda fil-qgħad li għen biex iżomm l-ispejjeż tax-xogħol tal-lukandi fil-bajja.” U filwaqt li ż-żminijiet għamluha diffiċli biex jinbnew lukandi, ftit lukandiera kienu fil-fatt kapaċi jibnu u jagħmluha minkejja t-tnaqqis, qal Woodworth.

Mhux kollox ward. X'inhu tajjeb dwar l-2008? Din l-inċertezza tweġġa’ lid-domanda; l-ispejjeż tat-trasport jibqgħu jitilgħu; u li l-esperti jistennew inflazzjoni ta '10 snin.

“Aħna ninnotaw żieda ta' 100 punt bażi mit-tielet kwart tal-2006, iżda d-domanda ilha lura wara l-provvista mill-'06. Kellna sentejn ta’ tkabbir taħt il-medja fl-2-2001, li bidlu l-impjiegi totali – l-aħjar tbassir tad-domanda għall-alloġġ tal-industrija,” qal Woodworth. Huwa wissa minn qabel, dan it-03 kwart tal-3 se jkun xhieda tal-iktar punt baxx ta 'tkabbir. Fl-2008, il-provvista se taqbeż id-domanda; madankollu d-domanda se tlaħħaq fl-2008. L-okkupazzjonijiet se jkunu kemmxejn taħt il-medja mis-sena d-dieħla, iżda t-tkabbir tar-rata u r-RevPARs se jkunu pożittivi fl-2009, żied Woodworth.

Biex tibbenefika l-industrija, pjan ta' stimolu se jinjetta flus ġodda fl-ekonomija bħal dak li sar fl-2001-2002. “Injezzjoni ta' $150 B tgħin lill-Amerikani f'termini ta' impjieg fit-tul. Stimulu ta 'dak l-ammont se jżomm lura dik il-psikoloġija tar-reċessjoni. Madankollu, mhix kura għal kollox għaċ-ċiklu tad-djar,” qal Gene Sperling, eks Konsulent Ekonomiku Nazzjonali tal-White House matul il-mandat tal-eks President Bill Clinton, u eks direttur tal-Kunsill Ekonomiku Nazzjonali. Żied jgħid li l-Federal Reserve wriet fl-aħħar jiem li tista’ taġixxi ‘b’kuraġġ u malajr’ wara li naqset 75 basis point. "Il-Feds taw lis-suq ftit kunfidenza lura. Imma ma narax li r-rati jerġgħu jimxu daqshekk malajr. Il-mistoqsija reali hija kemm jistgħu jbaxxu r-rati. L-idea li jiġu ffriżati r-rati għoljin bħala default se toħloq inċentivi tan-nies biex jiġbru flimkien. Bil-pożizzjoni tad-dollaru u fiskali dgħajfa daqs kemm hi, il-mistoqsijiet jibqgħu għaddejjin dwar jekk il-Fed tistax tkun aggressiva u tista 'tinkoraġġixxi lil Washington biex jgħaqqad it-tnaqqis tar-rata mat-tkabbir, "qal waqt li tbati, m'hemmx wisq flessibilità hemmhekk.

Sperling saħaq li numru enormi ta’ nies jibqgħu fi djarhom jekk jista’ jkollhom rata fissa ta’ 30 sena f’xi livell raġonevoli. L-esklużjonijiet, ikkonċentrati f'lokal, kellhom effetti terribbli fuq il-prezzijiet tad-dar fuq kulħadd. “Hillary Clinton u l-Gvernatur Arnold Schwarzenegger issuġġerew iffriżar tar-rati bħala default għal ftit snin. Imma wisq nies ilmentaw. Il-problema issa hi li qed nidħlu f’perjodu ta’ reset,” qal.

Lomanno jipproġetta prenotazzjonijiet ibbażati fuq rati minħabba l-internet se jesperjenzaw irtubija. Qal li r-rati fl-2008 se jkunu ta’ 5.2 fil-mija ftit ‘l isfel mill-2007; madankollu, din it-tendenza mhux se tinħass fi swieq kbar jew saffi high-end. "Jekk in-numri tat-tbassir tal-provvista u d-domanda u l-ADR huma preċiżi, REVPAR se jara tkabbir ta '4.4 fil-mija," qal.

“Rata tal-kambju fqira kienet il-ħabib tal-industrija tal-lukandi fl-aħħar sena. Il-bookings madwar Expedia u ADR's tar-4 kwart tal-2007 kienu kbar. Jekk naġġustaw l-infiq għal Kanadiżi jew Awstraljani li jżuru l-Istati Uniti, huma jħallsu inqas fil-munita lokali tagħhom meta jiġu l-Istati Uniti filwaqt li l-lukandi jirċievu b'mod sħiħ. Naraw pereżempju, familja Ġermaniża tonfoq 26 Euro aktar meta jiġu (xejn għalihom), iżda huwa vantaġġ kbir għall-fornitur li jirċievi ftit aktar,” qal Paul Brown, president ta’ Expedia North America. Żied jgħid li ż-żieda ta’ 20 fil-mija fil-kapaċità tal-ajru u t-tariffi tal-ajru, id-differenzi fir-rati tal-kambju li l-Amerikani ‘pre-kontenuti’ joħorġu u ġiegħlu l-ivvjaġġar domestiku jiżdied, jiffurmaw l-elementi ewlenin li jħallu impatt fuq id-domanda ġenerali tal-alloġġ.

Ir-rati tal-lukandi għal proprjetajiet upscale jibqgħu bullish. Brown qal, il-klijenti għad għandhom il-perċezzjoni tal-valur; huma mmexxija minn bejgħ, offerti u offerti. Il-lukandi fl-2008 se jżidu l-perjodi ta’ prenotazzjoni ta’ 4 fil-mija bil-bejgħ fuq il-promozzjoni. Il-klijenti dejjem jirrispondu għall-offerti promozzjonali. Il-klijenti, f'din l-ekonomija kajman, qed jieħdu vantaġġ mill-kompromess tal-inqas prezz.
"Jekk it-tbassir tagħna fil-provvista u d-domanda huma preċiżi, l-okkupazzjonijiet se jikbru 63.2 fil-mija fl-2008 għal 63.7 fil-mija fl-2009 b'mod ġenerali," qal Lomanno.

Woodworth qal: “Jekk it-tbassir tagħna huwa korrett, nofs l-aqwa 50 suq fl-Istati Uniti, se jesperjenzaw tnaqqis din is-sena minħabba t-tendenzi tal-provvista u d-domanda. Fl-2009, il-provvista se taċċellera kontra d-domanda. It-tkabbir tar-RevPAR se jkun pożittiv din is-sena. L-inflazzjoni mhux se toħloq problemi fis-suq tax-xogħol. Irtubija tas-suq se tkun biss għal żmien qasir. Ir-rati tal-kapitalizzazzjoni tal-lukandi huma fil-baxx storiċi bl-2007 tkun fil-qiegħ tal-iskala tar-rata; madankollu, se jkun hemm żieda ta’ 160 punt bażi li tieħu s-suq sa tmiem l-għaxar snin.”

F'sena elettorali, il-provvista se tikber 2.3 fil-mija aktar tad-domanda, qal Lomanno.
Intraċċaw ir-riżultati tagħhom matul sena elettorali mill-1929, meta l-okkupanza tonqos, 2/3 tal-ħin, il-kandidat Repubblikan rebaħ elezzjoni. “Meta l-okkupazzjonijiet f’sena elettorali jaqgħu taħt il-medja fit-tul, 55 fil-mija tal-ħin, il-kandidat Demokratiku rebaħ. Nemmnu li ser ikollna okkupanza taħt il-medja fit-tul,” għalaq Woodworth.